近期,部分首套房贷利率一度降至“2”字头的城市调整新发放首套房贷款利率下限,首套房贷利率重回“3”字头。
对此,银行及房地产业内人士均表示,这更多地体现银行对提高生息资产收益率的急迫性,房贷定价逐渐回归理性共识,总体上房贷利率仍维持在较低水平。杭州房贷利率“两连涨”
今年10月,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降25个基点至3.6%后,有些城市首套房贷利率一度降至“2”字头。11月以来,杭州首套房贷利率一路微调,11月8日起从2.9%上调至3.0%,11月30日起又从3.0%上调至3.1%。
“收到房贷利率上涨的内部通知后,我们马上通知客户签合同。”11月29日,杭州一家中介工作人员开启加班模式,很多用户都赶着签约,只为能获得调整之前的3.0%首套房贷利率。有机构数据显示,11月29日杭州二手房网签量达到今年新高。
短短22天,杭州房贷利率就经历“两连涨”。记者算了笔账,以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例,利率两次上调后月供将增加323元,总利息增加11.65万元。
据银行工作人员介绍,3.1%是杭州新发放房贷利率的下限,存量房贷利率不受此影响,此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按原利率执行。若合同约定利率根据LPR浮动,接下来LPR继续下行的话,利率也会相应调整。
近一个月以来,还有南京、苏州、徐州、广州、宁波、无锡、青岛等多座城市相继回调房贷利率下限,上调幅度在5至20个基点之间,调整后利率为3.0%至3.1%。多重因素促成房贷利率上调
业内人士分析认为,上调房贷利率是多方面综合考虑的结果。其首要因素是在息差压力不断加大的当下,房贷利率大幅下调空间受限。
“自2022年以来,商业银行净息差逐年下降,目前已处于历史低位。”招联金融首席研究员董希淼表示,据国家金融监督管理总局发布数据统计,商业银行平均资本利润率、平均资产利润率也都呈下降趋势。
净息差是衡量银行盈利能力和经营效率的核心指标,房屋按揭贷款作为银行长期稳定的生息资产,其利率下调直接导致净息差收窄。
“房贷投放的成本和收益需要平衡,这是目前银行业的主流心态。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,在息差承压背景下,银行对于提高生息资产收益率有急迫性,是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。房贷利率见底信号更明确
在多项房地产利好政策的推动下,11月房地产市场持续回暖,多地新房与二手房成交量均呈现增长。记者注意到,如广州、杭州、南京、武汉等多座上调房贷利率的城市,其一、二手房交易量明显有所回升。据广州市住建局数据统计,11月广州市一、二手住宅共网签21348套,处于年内月度高位水平。
虽然部分城市房贷利率有所上调,但当前房贷整体利率水平仍处于低位。中国人民银行2024年三季度货币政策执行报告显示,今年9月,新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%,同比下降0.71个百分点。
严跃进表示,目前多地银行上调按揭房贷利率,应理解为“房贷利率基本见底”,不能理解为房贷利率政策收紧。
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