中指研究院12日发布的房企融资月报显示，今年2月份，房企融资仍以信用债为主，当月海外债恢复发行。

报告显示，2月份，房地产企业债券融资总额为223亿元(人民币，下同)。从融资结构来看，当月，房地产行业信用债融资144亿元，占比64.6%；海外债融资35.9亿元，占比16.1%；ABS(资产支持证券化)融资43.2亿元，占比19.3%。

上月，1家民营房企完成信用债发行。发行企业为美的置业，发行总金额为25亿元。这也是时隔半年，中国房企海外债再次恢复发行。绿城中国上月发行2笔较大额的美元债，合计金额约为5亿美元，年利率均为8.45%。

报告称，2月份，房企债券融资平均利率为3.64%，同比上升0.35个百分点，环比上升0.70个百分点。中指研究院企业研究总监刘水指出，海外债融资成本相对较高，带动2月份房企整体融资成本上升。

具体来看，2月份，房企信用债平均利率为2.82%，同比下降0.36个百分点，环比下降0.66个百分点；海外债平均利率为8.45%，同比上升5.15个百分点；ABS平均利率为2.37%，同比下降1.03个百分点，环比持平。

刘水观察到，2月份房企短期融资券占比较上月显著下降，3年期以上债券占比显著提升，带动信用债平均发行年限增加至3.61年。债务结构有所优化。

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