图源：巴黎人报

7月1日起，法国巴黎再次试行面向私人住房租赁市场的“房租限涨令”，此举激起房地产业界的新一轮争议。房地产交易中介PAP还针对租户预算，搞了一项调查。结果显示，巴黎人找房的平均预算是776欧元至910欧元(约合人民币6000元至7040元)，这意味着租户们“不差钱”。更有业界指出，限制涨价措施会促使业主将房源更多地转移到旅游租赁市场，进一步加剧巴黎房源紧张的现状。

据《巴黎人报》7月1日报道，PAP中介研究了巴黎找房者今年6月在其平台上发布的5981份房屋求租信息，广告发布者既有长期合同(CDI)员工，也有学生，中介公司藉此分析了在巴黎找房者的经济能力。

PAP中介公司总裁科林·卓力表示，业主对于找房者的经济能力有一定要求，标准通常为，房屋月租占每月净收入的三分之一。研究显示，在此标准上，巴黎的长期合同员工支付房租的平均能力达每月910欧元，他们参观的房子平均月租为891欧元。而在巴黎近郊上塞纳省，长期合同员工的支付上限为902欧元，实际中参观的房屋月租平均为839欧元。

而学生在找房时面对的考量标准不同，往往取决于担保人的经济能力，而绝大多数情况下是其父母作为担保人。科林·卓力表示，业主往往希望学生的担保人每月净收入达到月租的四倍。根据此次研究报告，巴黎的学生群体找房平均预算为月租776欧元。

PAP中介推出上述报告的背景，是巴黎政府再次试行的“房租限涨令”。

报道称，本次“房租限涨令”从7月1日开始，于2023年结束。根据新版《住房发展与数字设施配置法》，房东与租客签署或更新租房合约时，必须遵守巴黎房租观察中心(Olap)按照房屋所在区域、建筑类型、建造年份、住房性质、房间数量、家具情况等设定的“房租中位数参考价”，不得高于参考价20%，也不得低于其30%，违规房东可被罚款5000欧元至1.5万欧元。

不过，PAP中介认为，巴黎房屋租金的定价很大程度上并非取决于一纸“限涨令”，根本问题还在于租户的支付能力。

但负责住房事务的巴黎副市长伊恩·布罗萨表示，《住房发展与数字设施配置法》主要目的是对于极不合理的房租进行管理。2015年至2017年巴黎试行旧版《住房发展与数字设施配置法》，曾有效遏制了此前10年首都房租飞涨的态势，期间租金保持稳定，但该法案2017年底被法院判决搁置，之后房租再次狂飙。

房地产业界认为，巴黎市政府再次启动房租限涨措施，是剑指2020年市政选举的一种“赌注”。ERA房地产公司执行董事埃里克·阿罗切认为，该措施会对业主带来负面的心理影响，“不应通过打击业主来解决房源供应不足的问题。”法国全国房地产联合会主席让-马克·托罗里奥也认为，该措施会促使业主将房屋放到爱彼迎(Airbnb)等租赁平台上，使巴黎房屋租赁市场的现有问题进一步恶化。(海外网-巴黎-鲁佳)

关键词： 地产中介，房租涨价