判断房地产走势，一般是“房价短期看政策、中期看经济、长期看人口”。短期来说，全国政策仍以稳为主，难有大的变动。可以从近期的楼市热度来预测今年的楼市走势!

据58同城、安居客近日发布的国民安居指数市场报告显示，3月全国找房热度环比上涨28.2%，其中广州和深圳找房热度分别上涨41.7%和46.1%。值得注意的是，佛山名列找房活跃城市排行TOP6的第一名，宁波、东莞、深圳、南宁和无锡则紧随其后位居前六位。全国城市来电量和主动微聊用户数也进一步印证了这一事实，从3月份用户来电增长情况来看，佛山涨幅排名第一。曾经的楼市热区上海北京竟然在排名以外。

而这几个城市所在区域也是我最想推荐的购房区域!

广深佛惠莞：粤港澳大湾区辐射 经济人口向心力强

粤港澳大湾区规划带来利好，区域加快产业转型升级，高端制造业、信息经济等新兴产业发展发展迅速。在粤港澳大湾区的辐射带动下，未来广深佛发展具备较大潜力，而由此带来的人口和居住需求的增加，势必会推动区域房价持续上涨。

数据显示，深圳2019年人口增量达到了41.22万人，广州达40.15万人，佛山增加了25.29万人。深圳广州两大城市都超过了40万，产业转型、政策红利为区域人口增量提供有力支撑。

在区域利好之下，房价也已开始波动。据数据显示，城市房价环比涨幅TOP5的城市深圳和东莞都榜上有名，其中3月新房深圳新房在线均价达到52365元/㎡，排名全国第一，涨幅排名全国第二;东莞则在环比涨幅中排名第四。

像近期这些城市楼市升温的消息也纷纷爆出。

·3月16日，深圳宝安沙井万科星城线上开盘，推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓，开盘7分钟被抢购一空。

·3月25日，东莞则出现疯狂抢地的消息，位于万江四环路与万道路交汇处东南侧的一块地拍卖，遭58家房企疯抢。

·上周(3.30-4.5)，惠州区域来访及网签稳健上涨，一周成交1690套，房价上涨292元/㎡，片区热度持续走高。

·据佛山市房产信息网数据：(3.23-3.29)佛山新建住宅网签2485套，环比上涨20.64%，网签面积26.73万㎡，环比上涨18.75%，楼市回暖态势明显。

在粤港澳大湾区的加持下，未来这些区域仍有较大的升值空间。但深圳房价已经位居高位，上涨空间较小，而其他几个城市今年则有持续的上涨空间。

杭州苏州南京宁波昆山：经济增长快 产业吸引力强

这些城市除了得益于长三角经济带的辐射之外，最主要的原因还是这些城市经济发展较快，产业加快升级，对人口的吸引力增加。

在3月的房价数据中，杭州以均价31355元/㎡，在67城中位居第四。而杭州2019年以55.4万的人口增量，排名全国第一。

杭州作为新一线城市，发展劲头十足，区域内阿里巴巴、网易、吉利等知名企业入驻，吸引源源不断的人才。还有浙江大学、中国美院、西湖大学、之江实验室、国科大杭高院等高校院所加持，杭州无论是法治环境、城市国际化水平还是市民文明程度也均能排在国内前列。

南京、苏州有江苏自贸港加持，将重点打造成为开放性经济发展先行区、实体经济创新发展和产业转型升级示范区，利好加持楼市先行。3月20日，苏州某楼盘线上开盘，60秒销售12亿元。此外，政策拉升信心，前期引进的人才持续释放购买力，新版人才引进草案已过审，预计将在未来进一步释放效力。

宁波昆山受长三角经济带的辐射带动，且自身产业开始逐渐完善，区域楼市仍有利好。

未来随着全国各地“人才争夺战”的激烈化，经济发展较快、产业不断升级完善的这些城市具备更大的人口流入优势。长期来看，这些城市居住需求增加，房价仍有较大的上涨空间。

关键词： 房价上涨