买不起房你又不愿意租房?为什么?租房不安定，没保障?共有产权房或许能让你买得起，但你要舍去一部分的产权。而这才只是个开始。

如果让你舍弃全部的所有权呢?当然会让你一直住下去。

“一些保姆在雇主家干活，老了回农村没有房子住了怎么办?有一些就完全可以在主人家里住，以此增强居住者的安全感。”

“小王给父亲买了一套房养老，登记在父亲名下，可是后来父亲找了个后老伴儿，父亲把居住权给了这位老伴儿，哪怕因为继承权，房子落到了小王手上，甚至还想卖出去，但是后老伴儿有权一直免费住在这套房子里，直到去世。”

这些在以前看来非常不可思议，但是到了2021年，就合法了。这讲到的是一个“居住权”的问题。

2020年5月28日表决通过了《民法典》，6月1日，新华社授权全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来，自2021年1月1日起正式施行。

其中，关于房地产方面的内容还真的有不少，特别是在房屋所有权、土地使用权之外新增加了“居住权”，而这背后牵扯的内容有很多，但大多是对普通老百姓的好消息。

1、“房住不炒”后对“居住者”以最大尊重。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出后，可以看出国家在想方设法以最大的努力去尊重每一个人的居住权利，确保人人有房住。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将满足所有人都有房住。

住房是人类最起码的基本需求，是人最基础的尊严。我认为，房住不炒为居住权确定了指导思想，而共有产权也好，还是租赁保障房都是对居住者尊严的尊重。

而“居住权”一定意义上是对居住者最大的尊重，“居住权”的设立以人为本，保障“居者有其房”。从上文就可以看出，连保姆和后老伴儿并没有房子所有权的人也能免费享有住房的权利。对新业主而言，相当于“买卖不破居住权”。

2、买房逻辑发生最大改变，不一定非要买房。

买房难，可为什么人们还要挤这个独木桥呢?原因很简单，有钱人可以因为买房创造巨大财富，普通人不想选择租房，因为租房更难。买房到手后，即便是你只有一套，但是心理上还可以享受到纸面财富的乐趣。

房价稳定了，“居住权”不仅让刚需不再一味追求所有权，投资者也改变了过去的想法。因为“居住权”等于把所有权和使用权彻底分离，两者成为平等的物权关系。

也就是说，以后买房你可以拆开买，跟共有产权有点像，只是“居住权”后更加彻底。你可以单独购买使用权或居住权，你也可以单独购买所有权。所有权意味着房价涨跌带来的收益或风险，而居住权，这些跟你无关，你只需要支付居住权的钱。

比如一套房子600万，很可能你只需要支付200万就可以住70年(现实中不太可能有70年)。这就让房住不炒有了法律依据，想自住就选择居住权，想投资可以选择所有权。当然，你没钱还想从中赚钱，那就有点不合适了，哪有那么多好事儿?

把居住权从中剥离出来正是对居住者的最大尊重。

3、“租购同权”以这样的形式来了。

过去，大家不愿意租房，除了买房可以获利更大外，还有一个大家面临的共同问题，就是租房不能落户上学，租房没保障，不是被赶出去就是乱涨房租。

“居住权”以后，租房也可以拿到正式的不动产居住权证明，租房也有了保障，除了收益权，租房跟买房拥有同样的权利，以前绑定在一起，你不需要也得买，以后就可以分开买了。不需要所有权的可以买更大的房子。

但是要清楚的是，居住权不能转让，也就是只能居住权人自己和家属居住，不能出租盈利，居住权期限最长可达70年，而租赁权最多只有20年期限。同时，居住权人亡，居住权自动消失。

所谓的“租购同权”也好，还是人人都有的住有所居梦想，或许真的要来了。但有人会问了，那会不会因此拉高居住权的房价呢?或许会吧，所有权降了，居住权的需求上去了，房价可能会涨，但此消彼长，整体来看房价还是稳定的。

关键词： 房产新政