已经贷款买了房子还能再贷款吗?

一、个人信用记录

首先，购房者的个人信用记录是决定是否能再次贷款的重要因素之一。如果购房者的信用记录良好，之前的房屋贷款也按时还款，那么再次贷款的几率就比较大。相反，如果购房者的信用记录较差，之前的贷款还款记录也不好，那么再次贷款的难度就会比较大。

二、负债情况

其次，购房者的负债情况也会对再次贷款产生影响。如果购房者之前的房贷还款额已经占到了月收入的很大比例，再次贷款的难度就会比较大。因为贷款机构会考虑购房者的还款能力，如果已经承担了较大的还款压力，再次贷款的几率就比较小。

三、房产价值

另外，购房者贷款购买的房产价值也会对再次贷款产生影响。如果购房者所购买的房产价值增长较快，那么再次贷款的几率就会比较大。因为贷款机构会考虑购房者的还款来源，如果之前的房产价值增长较快，那么再次贷款的几率就比较大。

四、贷款机构政策

最后，购房者所选择的贷款机构的政策也会影响再次贷款的几率。不同贷款机构对于购房者的资格要求不同，有些机构可能会更加关注购房者的信用记录和负债情况，而有些机构则更加注重购房者所购买的房产价值。购房者需要根据自己的情况选择合适的贷款机构。

有房贷还能二次贷款吗?

有房贷还能二次贷款。

1、有房贷，在贷款没有还清的情况下，借款人只要达到二次贷款条件，是可以向银行再次贷款的。二次贷款要求较高，利率比一次贷款高一点，若未在约定时间还款，借款人就要支付较高利息。

2、满足二次贷款的条件，首先借款人在以前贷款过程中没有产生过逾期现象，贷款人信用良好，没有不良记录情况。借款人有较强的还款能力和还款意愿。二次贷款的负债率不能高于百分之三十五。

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