等额本息提前还款亏死是什么原因?

首先我们要了解等额本息和等额本金还款的区别。

(一)还款金额不同

1、等额本息：在还款期限内，每个月的还款金额是固定不变的;

2、等额本金：在还款期限内，每个月的还款金额逐渐递减。

(二)还款本金不同

1、等额本息：等额本息还款方式前期偿还的本金较少，每个月的还款本金逐渐递增;

2、等额本金：等额本金还款方式前期偿还的本金较多，每个月的还款本金不变。

(三)利息不同

1、等额本息：在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，由于等额本息还款方式前期偿还的本金较少，所以总利息比等额本金还款方式高;

2、等额本金：在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，由于等额本金还款方式前期偿还的本金较多，所以总利息比等额本息还款方式低。

(四)还款压力不同

1、等额本息：等额本息每个月的还款金额是固定的，在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，前期还款压力比等额本金还款方式要小;

2、等额本金：在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，等额本金前期每个月的还款金额比等额本息要高，所以前期还款压力也要比等额本息还款方式大。

一般来说，由于等额本息还款时每个月的还款本金逐渐递增，等到还款期数超过一半后，等额本息的每期还款本金开始比等额本金的每期还款本金要多，此时再选择提前还款就不划算了。

等额本息提前还款有必要吗?

对于采取等额本息还款法的房贷，如果客户手头资金充裕，建议进行提前还款操作，因为：

1、房贷提前偿还一部分后，后续利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余本重新计算。如此一来，利息自然能够有所减免，客户要还给银行的钱也就变少了。

2、房贷在提前部分还款后可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变;或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。而选择缩减月供，可以减轻每月还款压力;选择缩短期限，能更早地结清债务。

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