三孩政策来了!虽然看似有些猝不及防，但也在意料之中。无论如何，随着未来新生儿数量的增加以及家庭人口结构的变化，对住房的新需求也将随之产生。三孩政策的发布，对房地产市场将会产生哪些影响?

可以说，房地产市场的反应也极其迅速，网上已经有地产中介挂出了“三孩户型”信息，例如上海某地产中介挂出“139平方米四室一厅全朝南”的户型，声称其亮点是：灵活多变，孩子长大了则可以一人一间。

此前，许多大型城市的房地产政策中都提到“70/90”规则。据悉，“70/90”规则源自建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。该政策自2006年6月1日开始实施，背景是中小户型供不应求，难以满足基本型的刚性需求。

而在深圳，记者调查发现，一些新房项目出现剩余房源，一般都是大面积段的房源。有房企销售人员表示，因为深圳房价的单价较高，大面积段的房源总价过高，影响了销售。不过，一些配套较好并主打改善型的小区，大户型房源销售问题不大。

可以预见的是，更大的居住空间也将是新生代父母在生三孩后的主要需求。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，三孩政策有利于大户型产品的释放，预计后期土地拍卖政策将逐渐向大产品靠近，“70/90”拍地政策或将成为过去式。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“三孩”政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措。当前三孩政策发布，也将一定程度上带动新生人口的阶段性增长，但新增的数量仍依赖于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、税收等方面全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。对于房地产市场来说，“三孩”政策下释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加。另外，在住房结构上，面向三孩的住房需求增加，针对户型、配套功能等方面的要求也将增多，改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。

除了面积和价格，在网友们激烈的讨论中，大家最关心的话题之一就是：学区房。有人担心，未来学区房的竞争会更加激烈，入学难问题也会更加突出。也有人认为，这些民生问题，相信政策制定者都已经考虑到。

对于全国的房地产市场，优质学区房是个“永恒”的话题。为了解决学区房过热的现象，各地急需解决的是教育资源不均衡问题。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，鼓励多生小孩，降低生育和养育成本，学区房的需求就会增加。如果要提升生育率、提升生育意愿，就得解决高房价，特别是高学区房价格的顽疾。“近期，随着中央政治局会议提出，打击学位房名义的房价炒作，各地都在出台政策。同时，现在热点城市在多校划片、摇号入学、公民同招等教育均等化的政策力度空前大，学位房也开始降温。教育投入和均等化策略能严格执行、持续执行，就有望让学区房降温。生育扶持政策力度加大，一孩、二孩增加，带动对公办学位的需求，如果供应上不来的话，所有公办学位的住房需求都会增加，带动房价上涨。”

三孩政策的发布，还会对房地产市场产生哪些影响?李宇嘉认为，预计旅居地产、养老休闲度假地产会有长足的发展机会。此外，在北上浙苏等老龄化加重区域的新增供应地块中，可能会增加适老化的公共设施。不过，也有分析人士表示，一线城市养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

关键词： 三孩 户型 房产 楼市