「三条红线」的靴子终于落地，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

融资「三条红线」今年9月起已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表，共涉8项财务指标，其中涵盖了“三条红线”指标。

文件表达的意思就是，除了绿档的房企，其余的房企需要在2023年之前，完成降负债的目标，负债表全部翻绿。虽然有了两年的缓冲时间，但是对于大部分房企来说，想完全变绿，难度还是很大的。

01

何为三条红线

1、房企「剔除预收款的资产负债率」不得大于70%;

2、房企的「净负债率」不得大于100%;

3、房企的「现金短债比」小于1。

相对应的限制：

1、绿色档：1条未踩，有息负债规模年增速也不得超过15%;

2、黄色档：踩中1条，有息负债规模年增速不得超过10%;

3、橙色档：踩中2条，息负债规模年增速不得超过5%;

4、红色档：3条线全踩，接下来不得增加有息负债。

当然除了以上限制，拿地销售比不能过高、经营性现金流不能过低，也被列为监管考察的重要指标。

对于房企来说，监管层面的「三条红线」如泰山般压顶。

关键词： 三条红线