楼市调控持续了差不多4年的时间,在这段时间里市场上的房价受到了十分明显的抑制,但实际上房价却依旧保持在一个相对较高的水平,普通人买房并不是一件简单的事情,因此大家还是希望房价能出现大幅度的下跌。实际上市场上看跌房价的人也越来越多,特别是在楼市供过于求事实暴露出来之后,大家都觉得未来房价会跌到一个随随便便就能买得起房的水平,但房价真的就会出现下跌吗?对此资深房地产专家刘全给出了自己的看法,刘全认为目前全国房价已软着陆,不要指望房价出现大幅度下跌。实际上笔者也认为市场上的房价不可能出现大幅度的下跌,毕竟中国支撑房价的因素还有很多。
所有人都希望自己能买的到便宜的房子,但前提却是楼市必须保持在一个相对稳定的状态,如果市场都出现了问题,那么就算房价再便宜也没用,实际上中国房地产对经济发展有着巨大的贡献,例如2019年全国GDP差不多是100万亿,而房地产成交额却高达16万亿,差不多占据了GDP的六分之一,所以如果房地产出现大幅度下跌的话,那么整个经济环境都会受到巨大的冲击,到时候别说买房了,能保住日常生活都很不容易。
影响房价的因素有很多,其中土地价格就是一个很重要的因素,而说实话虽然上半年的楼市热度不怎么样,但土地市场却十分火热。从上半年的行情来看,全国多个城市的土地市场都打开了“天花板”,例如在今年前7个月里北京累计出让的34块土地中就有28块土地不进行限价,此外还有上海出现了11宗成交楼面价创新高的土地。这些都说明了今年上半年全国土地市场十分的火热,根据数据显示今年前7个月里全国50城累计土地出让金达到了2.35万亿元,创下历史新高。土地市场的火热肯定会传递到楼市上,毕竟目前土地成本在开发商的总成本中差不多占据了三分之一,土地价格的上涨肯定会推动房价上涨,这也是中国房价难以下跌的一个重要原因。
经过20多年的发展中国房地产已经跟所有居民的利益息息相关了,银行给出的数据显示中国城镇家庭住房拥有率达到96%,而且房产在家庭财富中的占比也达到了77%,可以说房产就是中国家庭里最大的财富。因此从利益的角度分析,中国的房价也不可能出现大幅度的下跌,否则就将会有很大一批家庭的财富会出现缩水,这是大家绝对不能承受的事情。所以在笔者看来,随着楼市调控的不断深入中国的房价基本上已经稳定了,未来也许会有小幅度的波动,但影响不会很大。
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