本文核心数据：广州市住房租赁市场供给 、广州市住房租赁价格走势、广州市住房租赁市场规模分析

1、广州市房地产开发及投资趋向平缓

2020年，全市房地产开发完成投资额3293.95亿元，同比增长6.2%。从月度变动情况看，年初，全市房地产开发投资增速下降明显，直至1-5月累计同比增速降至年度最低点(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后，全市大力推动复工复产，房地产项目施工不断提速，开发投资增速稳步向上，1-10月累计同比增速由负转正，1-12月升至全年最高点，同比增长6.2%。

2、广州市政策规划愈加明确：大力发展住房租赁

近年来，广州市关于住房租赁的相关政策汇总如下：

3、广州市政府加大供给，租赁住房面积突破800万平方米

根据广州市“十三五”租赁供应计划，“十三五”期间广州市将供应3200万平方米的住宅，其中，租赁住房825万平方米;“十三五”期间广州市将供应75万套住房，其中60万套商品住房，15万套租赁住房。

跟据克而瑞监测，广州2020年上半年共有17间新店面市，涵盖以金地草莓社区、窝趣等为代表的白领公寓和以雅诗阁等为代表的服务式公寓产品线。其中第一季度新开门店集中于1月份，开业3家门店，共计470间房源。由于受疫情影响，2月和3月行业内门店改造建设、招租工作基本停滞，所以原本计划在这两月开业的门店不得不往后延迟;随着疫情好转，行业形势向好，二季度新开门店数迎来明显增长，新开14家门店，共计2465间房源，环比增长三倍有余。

4、广州市住房租赁市场需求不断扩大，租房人口接近700万

结合住建委发布的2020年一线城市租房比重和租房人数增长幅度，前瞻测算2020年广州市租房人数约为685万人，租房人数占常住人口比重大约36.1%。

注：此数据根据房天下提供的2017年各城市租房人数，结合2020年租房占比情况进行测算得出，仅供参考

截至2020年末，广州集中式长租公寓主要由城中村农民房、闲置商用或工业楼宇改造而成，其中还包括少量新建商品住房;相对于分散式长租公寓，集中式长租公寓品牌房源选择余地较小、获取难度较高，前期需要较大的资金投入。区域布局方面交通便利的地铁周边、成熟的社区和配套中心城区，如天河区、海珠区、白云区，是集中式长租公寓品牌门店布局重点。根据迈点研究院数据显示，集中式长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50中布局海珠区、白云区、天河区、番禺区的品牌占比分别达到30.20%、18.32%、17.33%和12.38%。

5、广州市住房租赁市场价格不断上涨，租金指数直逼2200

根据克而瑞租售事业部监测，2020年末广州市住房租赁租金指数呈现下降态势，但是从2021年3月价格指数开始回暖并不断上升，截止到2021年8月广州市住房租赁房源租金指数达到了2188

6、广州市住房租赁平均租金突破50元/平，市场规模破千亿

城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全国平均租房面积进行测算得出2020广州住房租赁市场规模约为1000亿元。

7、“十四五”广州市政府持续加大住房租赁供给

2021年8月，广州市住房和城乡建设局印发关于《广州市住房发展“十四五”规划》的通知(下称《规划》)，该《规划》系统阐述了“十四五”期间广州市住房发展的目标任务，同时也是“十四五”期间广州市住房发展的综合性和指导性文件。“十四五”期间，力争筹建和供应城镇住房131万套，《规划》指出，“十四五”期间，广州市住房发展以“美丽宜居，活力安居”为愿景，力争筹建和供应城镇住房131万套，努力满足和解决300万人的住房问题，其中包括新增新建商品住房65万套，以及筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房(含人才公寓)60万套，共有产权住房3万套。预计“十四五”期间对于商品住房需求保持稳中有升的态势。因此，为了更好满足居住需求，维持市场稳定，广州市计划供应65万套商品住房。

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