本文核心数据:杭州市住房租赁市场供给 、杭州市住房租赁价格走势、杭州市住房租赁市场规模分析
1、杭州市房地产住宅开发竣工面积面积负增长
2020年杭州市房地产开发投资施工面积增长11.0%,其中住宅投资增长11.1%,房地产新开工面积增长45.5%,房地产开发竣工面积增长4.1%。
2、杭州市住房租赁政策愈加完善
近年来,杭州市关于住房租赁的相关政策汇总如下:
3、杭州市公共租赁住房供给接近85万套,租赁计划不断扩大
根据杭州市十三五租赁供应计划,十三五期间杭州市将保障新增租赁住房面积占商品住房面积的30%;公租房保有量不少于8万套。杭州市作为《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中的12个试点城市之一,出台了最新的租赁住房供给计划。2018-2020年新增租赁住房占新增商品住房总量的30%。
根据克而瑞检测,截止到2020年上半年,集中式长租公寓TOP20的累计已开房源数达到5.3万间,成为杭州租赁市场集中式长租公寓的主力军。根据榜单,第一名朗诗寓已开业房源数达到10693间,与第二名拉开了近4000间的差距。发展较为稳健的品牌,例如龙湖冠寓、德信随寓、万科泊寓等,基本上保持了原有房源和门店的开业规模,在上半年发展较为稳定。
5、杭州市租赁需求持续增长,租房人数已突破400万
结合住建委发布的2020年一线城市租房比重和租房人数增长幅度,前瞻测算2020年杭州市租房人数约为427万人,租房人数占常住人口比重大约35.8%。
注:此数据根据房天下提供的2017年各城市租房人数,结合2020年租房占比情况进行测算得出,仅供参考
6、杭州市租金指数2021年8月明显增长,突破1800
根据克而瑞租售事业部监测,2020年末杭州市住房租赁租金指数呈现微弱上升态势,但是从2021年3月价格指数开始波动上涨,截止到2021年8月杭州市住房租赁房源租金指数达到了1811。
7、杭州市住房租赁市场规模已突破580亿元,规模仍在不断扩大
城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全国平均租房面积进行测算得出2020年杭州市住房租赁市场规模为581亿元。
8、预计供给将不断增加,以保障租房人群的需求
2021年9月,根据杭州市发布的《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》,提出十四五租赁供应计划要持续完善住房保障体系,加快建立和完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,有效形成由政府、企业等多主体的保障性住房供给格局,构建以广覆盖、分层次、多元化的住房保障体系,扩大保障性租赁住房供给,显著改善城市住房困难群体的住房条件,不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感,到2025年住房保障覆盖率力争达到5%(累计住房保障人数/常住城镇人数)。一是规范发展公共租赁住房。新建开工公共租赁住房150万方、2.5万套,规划期未保有量达到10万套。新增公共租赁住房货币补贴保障10.5万户(人)。二是大力发展政策性租赁住房。到规划期末筹集政策性租赁住房15万间。三是探索发展共有产权住房。按照共有产权的思路,在人才领域探索可售型人才保障限价商品房。
关键词: 杭州市公共租赁住房供给 公共租赁住房供给 租赁住房供给 租赁住房
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