本文核心数据：南京市住房租赁市场供给 、南京市住房租赁价格走势、南京市住房租赁市场规模分析

1、南京市房地产投资增长放缓，销售面积增幅遭遇瓶颈

2020年，南京市房地产房地产开发投资比上年增长5.2%，达到2631.33亿元。

2013-2019年，南京市商品房销售面积波动变化，商品房销售额整体呈上升态势。2020年全年商品房销售面积1324.67万平方米，比上年增长0.3%，销售额超过2512.34亿元

2、南京市政府规范住房租赁政策，市场准则进一步明确

近年来，南京市关于住房租赁的相关政策汇总如下：

3、外环线为主要成交区域，南京市租房供给达到30万平方米

根据《南京市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》、《南京市住房租赁试点工作方案》等政策规划，到2020年底，南京市基本形成供应主体多元、租赁房源充足、政府监管有力、租赁关系稳定有序的住房租赁市场，建成一批利用集体建设用地建设租赁住房试点项目，建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右。

根据《南京市2020年度国有建设用地供应计划》，2020年南京市供应保障性住房用地230公顷。

2018-2020年南京非主城区成交纯租赁土地137.8万平方米，占比全市比例高达94%。浦口、江宁作为南京外拓的重点区域，产业集中度高，配套租赁住房需求量大，成为全市纯租赁土地供应主阵地。相较于普通商品住宅，租赁住宅投资回报率相对较低，在寸金寸土的主城区出让租赁土地，投资性价比变得更低。未来，出让的租赁土地集中在非主城区将成为常态。

4、南京市租房人数或已超300万人

结合住建委发布的2020年一线城市租房比重和租房人数增长幅度，前瞻测算2020年南京市租房人数约为310万人，租房人数占常住人口比重大约36.3%。

注：此数据根据房天下提供的2017年各城市租房人数，结合2020年租房占比情况进行测算得出，仅供参考

根据克而瑞租售数据显示，2020年年末南京市住房租赁价格指数维持不变，但是2021年价格指数总体呈现波动态势，且涨跌幅较为明显，截止到2021年8月，南京市住房租赁价格指数达到1744。

5、南京市住房租赁市场规模超过350亿，未来还将增长

城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全国平均租房面积进行测算得出2020年南京市住房租赁市场规模达到约357亿元。

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