中国房地产业上下游在复苏回暖过程中出现分化趋势。

中国国家统计局16日发布的数据显示，1-4月份，中国房地产开发投资35514亿元(人民币，下同)，同比下降6.2%，降幅较1-3月份扩大0.4个百分点。

同时，1-4月份，房屋新开工面积同比下降21.2%，房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.6%。

下游销售端仍在持续改善。官方数据显示，1-4月份，中国商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，2023年1-4月全国商品住宅销售面积、销售额同比增速较1-3月分别提高1.3个、4.7个百分点。1-4月全国新建商品住宅销售额绝对规模仅低于2021年峰值水平。她认为，今年以来住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近段时间，房地产上下游指标分化状况持续。这意味着在多方政策纾困下，特别是各地将促消费摆在更加重要的位置、热点城市放松楼市调控政策等，带动需求端快速复苏;但是供给端的制约因素在于部分企业风险处置和债务偿还，导致开发商整体拿地、开工的积极性较低。

他预计，房地产市场在一季度冲高后小幅回落的走势，将延续到二季度，房地产市场总体保持平稳，好于去年，这将为未来新模式打造创造空间。

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