长期以来很多人都看跌上海的房价，各路大神引经据典，从宏观、微观各个角度来分析上海房价下跌的可能性，甚至有的反反复复拿上个世纪九十年代日本房价的走势来预测上海的房价。

然而现实情况却是上海的房价一直在涨，顶多有一点涨幅回落。那些长期看跌房价的人纷纷被打脸，而且脸已经被打肿了。

如果把房地产和市场经济联系在一起，那么上来就输了，要知道上海的房价会不会跌，看着三点就明白了。

首先要看上海的土地市场，在市场经济中，面粉的价格决定了面包的价格，面粉贵面包卖的肯定贵，而在房地产市场当中，土坯便宜了房价不一定便宜，但是土地价格贵了，房价一定便宜不了。上海的土拍市场还是十分的火热，高溢价是常态，在这样的背景之下，降价不太现实。

其次要看市场的需求如何，上海并不是一桶死水，如果价格卖得太高，那么就没有有人买，就会倒逼着降价，而上海市一股泉眼，开发商只管定价格，买不起的人就会被淘汰，有能力买的人再进来，长此以往都是如此。上海作为国际性大都市，最不缺的就是有钱人。

最后要看政策的导向，开发商卖房之前都需要去房管局备案，高于备案价卖房不要紧，一旦低于备案价卖房就会找你喝茶，甚至取消你预售资格。

看完这些，你就应该明白上海房价未来的走势了。

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