通常来说，出于刚需和还贷年限的考虑，中青年一直是购房的主力人群。

然而，在日本，为了生活便利和保值、增值等需要，老年人逐渐成为购买公寓楼的主力人群。

在东京市中心一家公寓楼楼盘的说明会上，很多老年人前来咨询。

该公寓楼主要户型为60-100平米，每平米约121万日元，约合人民币7.8万元，高于东京新房的平均价位。其中，客厅大、朝向好的高层户型受老年人青睐。

日本老年购房者：住在市中心，购物、看病都方便，各种生活设施也都在附近。

日本老年购房者：新建楼盘的各种配置比较好，地震来了，也不用担心房子会损坏或倒塌。

距离最近的车站步行仅需1分钟，成为楼盘吸引老年人的最大卖点。交通便利的楼盘容易保值，也能成为较为稳妥的理财选择。

近期，连横滨、千叶等东京周边新开发的大型公寓楼楼盘中，也有4成左右被五六十岁以上的老年人买走。

以往他们大多居住在独栋住宅，自己要负责房屋的维护，换到公寓楼可以免去这部分繁重工作。

日本东急不动产住宅事业部部长佐藤知之：我们会做出详细的修缮计划，相当长的时间里，房屋都可以保持在较好状态。作为资产，将来无论出租或出售都很有市场。

业内人士分析称， 日本人平均寿命已经延长到84岁，改善住房的需求将持续增长。

2018年东京新房价格涨至1990年以来高点，超出消费者心理价位，导致需求陷入停滞。

老年人这一购房群体的出现，有望成为市场新的增长点。从户型结构到周边设施，迎合老年人喜好的设计增多，将影响东京房地产的开发方向。

关键词： 公寓，老年人