2020年，房地产市场跌宕起伏，既有受到疫情冲击时的举步维艰，也有在市场风浪中的逆流而上。

广州，以长风破浪之势，踏浪前行，走出了气势如虹的行情。一季度末起，广州楼市逐步回暖，热门板块活跃度高。区域成交分化日益明显。进入下半年，部分热点区域人才购房政策、土拍升温、核心板块价格变动等因素叠加影响，给市场带来积极的氛围，再加上新增房源持续、大量稳定供应，购房者加快入市步伐，广州楼市热度持续走高。

为此，搜狐焦点广州站特别策划《踏浪前行 | 回溯2020年广州楼市》，既为购房者多角度追述2020年广州楼市情况，也共同展望楼市未来。

正如前言提到，2020年广州楼市注定有点不同寻常。这一年，广州楼市既经历了上半年疫情这个“黑天鹅”事件的冲击，也在下半年迎来快速复苏，一二手房成交量更是创下近年来新高，市场热度可见一斑。

当然，除“后疫情时代”楼市需求的逐步释放外，市场回暖的背后也离不开政策、土拍升温带来的积极影响。

政策方面，今年5-10月，白云、黄埔、天河、番禺、南沙及花都等六区陆续优化人才购房政策，放宽落户条件，为符合条件的人才降低一定的购房门槛，刺激买家入市热情。

时至12月底，又有两大利好消息传出。继拟在花都、增城等7个行政区实行差别化入户政策后，广州市再次放宽落户门槛。“双一流”高校大学本科学历，或有研究生及以上学历，在广州有社保记录即可直接落户。

土拍方面，今年广州成功出让了144宗地块，其中涉宅地共85宗，较上年交易面积、金额均有较大幅度增长，可见广州土地供应大幅提升。另天河、越秀、番禺、南沙均有宅地出让在年内刷新区域楼面价新标杆，优质地块频现。

值得一提的是，当前已有部分年初出让的涉宅地转化为新房供应，如金地天河睿峰、越秀和樾府等，为购房者提供充足的选择空间。

接下来，我们不妨一起来看看2020年广州楼市表现具体如何?

01

突破10万宗大关

新房成交量创下近4年新高

据广州中原研究发展部数据统计，2020年广州累计成交新房100905宗，同比增长27%，创下近4年历史新高。

渡过上半年相对低迷的市场环境后，下半年国内疫情稳定，加之上述政策利好、土地升温及楼市供应量大幅增加的带动，在一定程度上刺激买家入市积极性。

因此，下半年新房成交量占全年近7成，全年楼市的冷热变化最为显著。

具体到区域来看，今年除了天河、海珠、荔湾同比去年略有下滑外，其余各区的成交量均有所上涨。

其中，作为广州东部粮仓，增城今年依旧霸屏广州各区之首，成交量达25159宗;紧随其后的是广州另一个供应大区——南沙，其坐拥湾区时代下的诸多利好，自然受到不少买家青睐，成交量达18888宗。

当然，要论今年广州楼市当红炸子鸡，黄埔必须被提名。

今年以来，黄埔的发展势头依旧一路高歌，既有旧改步伐的推进，亦有科学城扩容7倍、中新知识城规划获批等发展利好，楼市热度随之水涨船高，新房网签量猛涨64%!

当我们把视野再放大到区域内的板块上，就会发现供应充足的板块接连冒出，如增城永和、黄埔知识城、番禺石楼及南沙湾。

其中，增城永和板块以8393套的成交量稳居首位，目前板块内有8大楼盘同台竞争，供货量大，加之其仍处于“广州房价洼地”，对于预算有限的买家不失为一个较好的选择。

在这波成交热潮中，也不乏有千万级豪宅的身影。随着广州高价地的频现，加之市场整体价值的提升，不少豪宅产品陆续入市，诸如海珠区时代大家、荔湾区的保利天珺等，受到一众富豪青睐。截止年底，广州千万级豪宅成交量达1145套，首次突破千宗大关!

与此同时，豪宅价格亦在不断刷新着，如南沙区的明珠湾壹号公寓以7.93万元/㎡的单价突破南沙房价天花板等，引发业内一度热议。

值得关注的是，经历了下半年的成交浪潮后，广州新房库存消化周期已降至7.8个月，部分不足6个月的区域如天河、越秀及黄埔等，库存更显紧张，建议对上述区域有意向的买家不妨可以尽快出手，避免错失时机。

02

二手房市场回暖明显

受部分热点区域带动，价格微幅上调

看完新房市场情况，接下来我们继续转战二手房。

据广州中原研究发展部数据统计，2020年广州二手房共成交127882套(含自助网签+中介网签)，同比去年同期上涨19%。

其中，一季度受到疫情影响，中介带客看房受到限制，二手房市场相对低迷。但自二季度起，随着疫情趋于缓解，二手房市场逐步回暖，大部分月份都保持一万宗以上的成交，下半年更是呈现“节节高”的趋势。

在这一市场环境下，今年部分热点区域二手房涨价、业主反价的消息频出，那么，房价涨幅到底如何呢?

据广州中原研究发展部数据显示，目前广州整个二手房市场只是局部火热，刚需盘源仍处于供需平衡的状态，大部分业主报价相对合理，整体房价略微上调。

具体到各区域来看，除增城均价下跌6.5%外，广州其余10区二手房均价基本上都有所上涨。

其中，涨价明显的二手房源主要集中在天河、海珠、越秀、番禺、黄埔等热点区域，涨幅分别是15.5%、9%、8.7%、8.3%及8.1%。

需要注意的是，近期房价大幅上涨的盘源仍属于个例，如番禺的万科欧泊及黄埔科学城、知识城的部分楼盘，或因区位条件优越、配套完善，或以学位资源为核心竞争力，市场偏好度较高。

这也反映出当前市场环境活跃，业主报价心态强，议价空间有所收窄，正逐步从“买房市场”向“卖房市场”转变。

03

2020年十大热门楼盘出炉

番禺人气大盘领跑

在2002年广州楼市成交热潮中，不少楼盘脱颖而出。

新房方面，今年成交量最高的前10大楼盘大部分都是生活大盘，供货量较大，主要集中在黄埔、番禺、增城、南沙和花都等五区，均价在1.58万-4万元/㎡。

其中，智联汽车小镇以2955套的成交量占据榜首，亚运城则以56套之差紧随其后。据悉，智联汽车小镇位于番禺石楼板块，内部规划有6600㎡幼儿园、超2000㎡肉菜市场以及近1万㎡商业街，还将引进省一级九年制公立名校。当前，项目主推建面约70-94㎡三至四房，带装修均价2.5万元/㎡。

二手房方面，2020年成交活跃盘TOP10中，同样都是大型社区，在商圈配套、交通条件及教育资源等配套上优势明显。

最后

2020年下半年以来，在各种因素的带动下，广州楼市无论是新房，还是二手房，热度一直不减。同时，人才购房政策、土拍升温、部分活跃的热点区域也为市场带来积极的氛围，刺激买家入市热情。

可见，凭借这一趋势，明年广州楼市或将先迎来一波“小阳春”，值得期待。

对此，你怎么看呢?欢迎留言分享你的见解哦~

关键词： 广州房价