回答：30年前，错过深圳，20年前，错过浦东。

今天，不要再错过杭州湾!

根据宁波对杭州湾新区30年以后的规划，在30年以后的2050年，杭州湾新区能够成为宁波的第二个市中心。

宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心 ，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。

在刚刚过去的2019年，宁波杭州湾的楼盘几乎卖得风生水起，日光盘频现，抢房模式再次开启....

提问：房哥，你好。我是台州人，在台州温岭有房贷。准备人才引进在杭州买一套住宅。我把台州这边的房产卖了以后，名下无房无按揭，在杭州买房，首付比例是应该是30%还是60%，希望房哥解答!

回答：杭州认房又认贷，名下有住房贷款记录，所以在杭州购房，银行贷款算做二套，首付需要60%。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校怎么样?希望离杭州东站近一点。

回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。

提问：房哥，我是宁波老三区的，这几年的雾霾比较严重，想住的远一点，以后方便养老，杭州湾值得买房吗?

回答：三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属最高级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。

宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。毫无疑问，杭州湾是值得买房的。

提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少?在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少?

回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。

那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

提问：房哥，特别钦佩您的见识和见解，我打算在青山湖板块入手一套融创璞樾大观或者绿地世界公园的投资房两者一个是精装一个是毛坯，价格相当，请问怎么选择?如果您有更好的方案请不吝赐教!

回答：从中期长期的角度来看，建议是选择绿地亚洲公园(柏澜晶舍)，距离杭州主城区更近，2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。

小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场(8层，与轻轨青山湖站无缝对接)，酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的第一大型楼盘。总建筑面积达到35万方。

投资客的首选楼盘，也是今年下半年临安的明星楼盘。也是青山湖科技城的核心地段。与之相比，融创的楼盘过于欠缺，无轻轨口，位于城区边缘，未来无明确规划。

房哥建议你选择绿地亚洲公园。其它区域内的楼盘，详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：新人提问：房哥，嘉兴翡翠四季的房子怎么样?

回答：嘉兴翡翠四季，总户数935户，总车位1200个，容积率为2.1，人车不分流。总占地面积56608㎡，由9幢18-21层的高层、13幢9-11层的小高层、1幢幼儿园及配套公建组成。万科物业管理，物业费为3.1元/m²/月。

该小区是国际商务区最好的地段，住在较高的楼层，可以看到中央公园。预计今年12月交付，适合刚改、改善人群选择。

提问：房哥，很多新楼盘上市，怎么买到最好?

回答：今年杭州上市的楼盘超过100个。以史为鉴，答案很容易得到，把房子当作一个产品，它的价格是由它的价值和供需关系决定的，需求多而产品少，则价格高于价值，需求少而产品多，则价格低于价值。

世界上所有的产品都不能逃脱这个规律。杭州作为长三角地区的头部城市，在未来会继续加速其凝聚力，与之相对，房价也会水涨船高。

提问：房哥，我想买到好房，什么样的地段值得买?

回答：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。谈及地段，现在不好的地段不代表将来就没有发展的潜力，城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子，就是买到一个好地段，详见《首次买房必看!三大准则》

提问：您好!我是奥地利国籍华人，有维也纳经济大学硕士学位。请问有在杭州购房资格吗?计划在杭州滨江买一套350万左右住宅房，主要为投资。有什么好推荐吗?

回答：硕士学位在杭州享有优先购房资格。

中天官河锦庭，总户数1300户，两梯四户，高层总共6栋楼，总建筑面积20万平方米。处于滨江核心地段，位于滨康路，距离地铁1号线西兴站200米，距离地铁5号线滨康站500米。

该小区2015年交付，楼间距较大，双地铁环绕，自带幼儿园，对口的学校是春晖小学，西兴中学，属于西兴地段老牌学校。小区人车分流，有中央景观、假山流水、长亭走廊、地上车位、地下车位。近三个月最低成交单价39326元/平，户型89平，符合你的需求。

提问：金华哪些楼盘能推荐下吗，比方说湖海塘板块，还是金东区万达附近，偏点的金东碧桂园

回答：金华总共两个市区，婺城区、金东区。2008年12月，《金华湖海塘区块控制性详细规划》出炉。湖海塘板块，诞生至今已有11年的历史。

从地理上的角度看，湖海塘位于金华城区的二环以内，金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。从湖海塘出发去万达，路程7公里，从碧桂园多湖国际出发去万达，路程3公里。在地段上看，碧桂园多湖国际更有优势。

提问：房哥，我有两套上海市区的房子。

请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗?

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》

提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗?

回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。

买房概率在外来人口中，占据十分之一。这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。

关键词： 杭州湾 慈溪