商品房房产证贷款流程是什么？

商品房房产证贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄是不能超过65周岁的。而且有本市常住户口，具有稳定的职业和收入，还要具备按期还款的能力。

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

商品房贷款注意事项有哪些？

有部分借款人想要办理房屋抵押贷款，但他们的房屋贷款还没有还清的，这就相当于该房子向银行作了抵押，不能再办理贷款的。还有就是农村的宅基地建房，如果没有改成个人产权的单位房也是不能作抵押贷款的。

银行对借款人用于抵押的房屋是有一些要求的，正常情况是这样的，面积不能低于50平方，房龄在20年以下。每个银行的规定是不一样的，有些银行只受理85平米以上的房屋，对于房龄的规定每个银行也是不一样的。若有这方面需求可以多向几个银行问问。

商品房贷款房产证什么时候能拿到？

商品房贷款房产证拿到手需要两个月的时间，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个放在银行，你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个"贷款结清证明。

银行把还给你，你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

怎么还商品房贷款可以省钱？

贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，以后还牵涉到要不要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。

1、通常来讲，较长期限的贷款可以获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。但是，一旦发生财务危机，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

2、如果想提前还款，也要看一下贷款的利率，像公积金贷款和优惠利率(前几年的7折)贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或项目的购房者，如果 率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。

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