土地楼面价什么意思?

楼面地价是指单位面积分摊后的土地出售价格。计算出让地价除以该地块最大建筑面积，即出让地价。最高建筑面积由政府审批的容积率决定。应当称之为“每平方米”的楼面地价。楼面价是指在出售时，每一块土地的价格都包括在每一块土地上。中国的土地是按照土地的面积来划分的，土地的面积是按照土地的面积来划分的，土地的售价是土地的总价值/土地的总价值，也就是所谓的单位。

例如，一块地的面积为10000平方米，规定的建筑面积小于20000平方米，总成交价为一亿元，则该地块的单价为10000元平方米，而建筑楼面价为5000元平方米。如果未来一套房子卖到一万元平方米，一万块钱是土地成本，两千块钱是建筑成本，也就是说，总利润是3000元平方米。

楼面地价怎么算?

楼面地价具体分为以下几种计算方式：

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如：2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。

楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。

楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

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