美国楼市呈衰退之相 二手房折合成年率销量降至逾两年最低

美国7月份二手房销量连续第六个月下滑，表明借贷成本高企和需求疲软正在推动房地产市场迅速下滑。美国全国地产经纪商协会(NAR)周四公布的数据显示，7月份二手房折合年率销量环比下降5.9%至481万套，为2020年5月以来的最低水平。接受调查的经济学家预期中值为486万套。未经调整的销量同比下降22.4%。

自1月份以来二手房销量下降近26%，6个月降幅达到1999年以来最大，凸显出住房市场受到抵押贷款利率和房价上涨的冲击。此外，建筑业放缓及更多买家退出交易也对楼市构成负面影响。

需求疲软导致待售房库存回升，这可能促使未来几个月房价降温。“就房屋销售和住宅建设而言，我们正在目睹住房市场的衰退，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，“但这不是房价的衰退。待售房库存仍然紧张，全国范围内价格都在继续上涨。”

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