1月70城房价数据公布 28城上涨，2月21日消息 21日公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨;环比看，银川环比涨幅1.5%领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

二手住宅方面，数据显示，70大中城市中有15城价格环比上涨;环比看，成都环比涨幅0.8%领跑，北京、上海环比涨幅为0.5%、0.6%，广州和深圳环比降幅为0.2%、0.5%。

楼市何时能回归正常状态?

首先，房价在经历了四个月的大幅下跌后，逐渐出现了企稳的迹象。1月份，下调城市数量明显减少。年底降准降息并非针对楼市，但对购房者信心也有一定的恢复作用。

第二，速冻后一线城市率先企稳。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.1%变为0.6%，北京， 上海， 广州和其中深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

第三，信贷最紧张的时期已经过去，楼市逐渐见底。最近几个月明显有所缓解，政策基本面已经见底，包括降准等有利于刚需和改善型刚需购房者的政策。

第四：2022年楼市政策全面企稳，救市政策超40倍!春节后，多地出现非限购城市首套房首付20%的政策。截至2022年2月20日，全国已有超过40个城市发布了各类房地产宽松政策。

房价为什么一直上涨?

第一，经济发展需要房地产。在过去的二十年里，中国经济一直高速发展，其中很大一部分是由房地产带动的。事实上，即使是现在，房地产仍然在经济发展中发挥着巨大的作用，因为根据数据显示，2019年，楼市成交量接近16万亿，而全国GDP只有100万亿。所以，在经济需要房地产刺激的背景下，房价还会保持上涨。

其次，城市化带来的庞大人口正在刺激房价上涨。根据国家统计局公布的数据，目前中国的城市化率已经超过60%，这对中国市的发展是好事，但也带来了房价的上涨。

再次，开发商和炒房团希望房价上涨，总会联手炒作。开发商和炒房团是房价上涨过程中最大的受益者，他们会想尽办法制造房价上涨的理由。以炒房团为例。为什么炒房团会一次性买几十套甚至几百套房子?这只是为了在楼市，制造一个供应不足的假象，以便买家能够争夺住房。

最后，银行，中介机构和买家，楼市的参与者都在推动房价上涨中发挥作用。银行和中介机构就不用说了，毕竟他们是靠房地产市场吃饭的，房价上涨的时候他们能赚更多的钱，他们对房价上涨的影响是非常明显的。但是主力买家也刺激房价上涨，因为大家都希望自己买房后不亏，都希望房子能跑赢通胀率，最好能带来财富的升值。比如现在有很多业主抱团涨价的新闻，其实也证明了购房者在房价上涨中的作用。

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