五一假期正式结束，作为春节后首个黄金周，今年的五一肉眼可见的“火”，各大景区开启“人从众”模式！

烟火气全面回归，消费迎来井喷式爆发。但相比之下，楼市几乎被景区的声势淹没。四月的合肥楼市却似乎不受待见，异常冷清。

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【资料图】

风光不再

合肥二手房成交量下跌

根据贝壳数据显示，四月合肥二手房成交量不足2100套，与上个月对比，出现了明显的下跌。

图源微博@合肥班长

而纵观市场，回看近4个月二手房成交量可以发现，自从2月份飙升之后，合肥的二手房成交量正在逐月下跌，到四月份已经跌至今年一月的水平了。

“金三银四”本是房地产传统销售旺季。然而进入3月，二手房成交量连续2个月下滑，给亢奋的合肥楼市，兜头泼了一大盆凉水！

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合肥二手房为何降温？

那么究竟是什么原因导致合肥二手房市场的降温呢？

1、市场的补偿性周期

由于疫情以及春节假期而积压的的购房需求集中爆发，导致2、3月份二手房市场出现补偿性周期，补偿性周期之后，市场回落很正常。而且其实相较于去年4月而言，目前的成交量是有所回暖的，市场并没有那么悲观。

2、供大于需

合肥二手房库存量依旧在高位，根据合肥某中介网站的最新数据来看，合肥二手房挂牌量已达到116602套。而3月中旬合肥二手房的挂牌量是112231套，一个月时间里增加了4371套，最快1天更是有超千套房源挂牌。然而目前合肥的日成交量却已经下降到两位数了，挂牌速度远远大于去化速度。

就算按照日成交量100套来算，合肥目前的二手房存量至少也需要36个月才能完全消化掉，更何况还有源源不断的二手房涌入市场，可见目前合肥市场上的二手房是处于一个供大于需的状态的。

此外，还有一点不可忽视的是，2月份二手房市场的繁荣，很大一部分的功能源自于“以价换量”，而随着低价房源陆续卖出，剩下的大多是预期向好、不愿大幅降价的房东。

在购房者看来，一边是居高不下的二手房房价；一边是挂牌量的不断走高，选择余地越来越大，预期的不对等，买房人的观望情绪自然拉满。

3、新房市场分流

3月份以来，合肥新盘频频加推，据不完全统计，光是4月份，合肥就有5342套新房入市，新房市场充足。

摇号也是屡见不鲜，更是不乏有置地中心、滨河湾、龙湖光年等红盘的入市，动不动就几千人摇号的盛况，极大地吸引了市场的购买力。

再加上进入4月以来，楼市利好频出，首先是4月初，合肥取消了庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇限购。仅仅20天后，也就是4月24日，合肥市非限购区购房，首套房首付降至20%，二套房降至30%。再加上房票安置等多重利好的出台，将准备买房的人推向新房，二手房客流自然被分流。

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合肥的二手房还能买吗？

那么合肥二手房还能买吗？

建议是，可以买，但是不要随便买，买房毕竟是人生大事，几百万的投入还是需要谨慎的。

对于有二手房的需求用户来说，购买时一定要认准优质资产。选择在地段、配套、品牌等方面更有优势的二手房，更抗跌保值。在遇到房主低价急卖时，可以选择入手。

而一些老破小的小区，基本上没有什么市场竞争力，如果不是学区需求的话，还是建议不要购买的好，毕竟当下的合肥市场，优质的新房越来越多，没有必要非要买二手房。

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