房贷利率换锚咋回事

房贷利率换锚是指在全国范围内的抵押贷款利率正式落地，这意味着央行新发布的商业个人住房贷款利率将参照贷款市场报价(LPR)进行定价，新的抵押贷款利率政策正在实施。也就是说，抵押贷款利率正式换锚，定价基准从以前的基准利率改为LPR。

房贷利率换锚表现有哪些?

1、不同的参考对象

过去，商业个人住房贷款利率是参照央行公布的存贷款基准利率、综合贷款风险情况和当地抵押政策确定的。10月和8月后，贷款利率将改为以LPR最近一个月为定价基准，结合贷款风险情况、当地房地产监管和当地抵押贷款政策决定。

2、利率的下限不同

过去，央行规定的商业个人住房贷款利率下限为基准利率的70%。当然，当地的房地产调控是应该遵守的，其中很多是在实际过程中低于基准利率。

3、贷款利率调整的方式和频率不同

目前，大部分按揭合约都规定利率调整的方法是“如果银行基准利率有所调整，则从下一年1月1日起会作出相应调整”。目前，利率形成方式为基准利率*(1浮动比率)，在合同期内固定。基准利率通常每隔几年调整一次。例如，目前的基准利率仍在2015年公布，所以执行利率往往每隔几年调整一次;根据新政，当借款人申请抵押贷款时，他可以与银行的金融机构协商，就利率的重新定价周期达成一致，该周期短至一年。贷款利率由LPR基点形成，在合同期内也是固定的。然而，LPR每天都出版。如果定价周期选择为一年，利率可能每年调整一次。

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