乡镇之中没有房产证的小区一定是小产权的小区。对于小产权的小区,也就是建设在乡镇的集体用地之上,既然是集体用地那么就没有缴纳土地出让金,而土地出让金就是房屋是否可以被承认的重要指标。所以,小产权的房屋没有房产证也就没有了保障。
小产权房作为一种违规的建筑,其实就是开发商打的一个擦边球。首先,没有任何的正规手续,其次没有任何的保障,其三拆迁可能会遇到大问题。
其实,很多人够爱小产权的房屋就是图个便宜,啥也不图。如果小产权的房子不面临拆迁还好。如果拆迁了很多人在利益面前就会出现反悔的情况。这样很容易造成人财两空。
诸如小产权房在购房者购买以后,过了几年当地遇到征地拆迁,这时候由于小产权不受法律保护。很多人在恶势力的威胁、恐吓、骚扰之下被迫办理。可以说是人房两空。
下面是两个基本案例,我们可以参考一下:
案例一:独生子刘某外出工作后,将户口从农村迁到城市,但父母户口在老家。如今父母过世,在家留有2套小产权房。刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠,相关人表示:刘某已不是该村村民,无权出卖房屋。
解析:据相关条例:刘某符合遗产范围,作为法定继承人拥有继承权。但在实际操作中,刘某由于不具该村集体户口,存在无法过户问题,建议将房屋出让给其它村集体成员。
案例二:城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿?
解析:小产权房涉及拆迁赔偿,房主会以不合法为由,要求全额赔偿,而买家很难得到补偿,风险大。
案例三:赵某与钱某签订了《房屋买卖合同》,赵某将一套小产权房以30万元卖给钱某。签约当日,钱某向赵某支付定金5000元,部分房款50000元。一个月后,钱某按同约定拟继续交付后期购房款时,赵某反悔了,准备收回房子,把原来购房款返还钱某,钱某诉至法院要求继续履行合同。
解析:法律不允许集体土地上建设的房屋向本集体组织以外成员销售,“小产权房”不具备转让、处分权,不能办产权过户手续。本案中法院认定买卖合同无效,由赵某返还钱某购房款,驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。
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