去年下半年以来，我国一线城市的房价进一步暴涨，尤其是深圳市，深圳市甚至出现了新房和二手房倒挂的景象。什么意思?由于政府要压低房价，很多新房有最高限价，以至于二手房价格比新房还要高了。

所以深圳市最近又出重拳整治房地产市场了。深圳搞了一个很新鲜的政策，什么呢?二手房指导价，咱们以往知道二手房是随行就市的，你作为房主，你觉得你这个房子想卖多少钱，你都可以漫天要价嘛，我就地还钱就得了。

深圳市现在说了，由于整个二手房虚火太厉害了，短短半年时间有的房子涨了一倍之多，所以政府要出台二手房的指导价了。深圳市政府真是下了功夫，给了上百页的文件，把全市超过3500个小区的二手房指导价一个一个都列出来。

而且深圳市规定，如果你作为房地产中介机构你要进行宣传的时候，你挂牌的价格只可以低于我二手房指导价，不可以高于。前几期节目我们跟大家聊过，有的地方业主真的是很聪明，人家甚至在小区业主群中号召邻居，说咱们这个小区的房价上升对我们所有业主都是好事，所以我们建议大家甭管你现在有没有卖房子心思，你都把自己房子登到二手房中介那去，而且要报一个相对高的价格，咱们所有业主都报高价格，我们这个小区整个价格不就涨上来了吗?

是的，二手房确实跟新房不一样，二手房有大量的业主根本就不想卖房，但是大家都愿意听到我房价上升这个好消息，所以二手房的虚火在有的地方真是越炒越热，深圳市这次规定我为了压住这个虚火，我给你二手房指导价，你如果报盘价高于这个价，对不起，不允许打出来。

当然这个价格不是强制价格，不是说我给你指导价7万一平，你就不可以卖10万一平，有人愿意买也可以，但是当你真正按照10万交易的时候，政府会要求买受人签一个风险告知声明，政府告诉你，我们认为二手房的指导价就是7万一平，你非要用10万买可以啊，买卖自由。但是我风险义务告知你，未来你房价降了你可别怨政府。

我们已经明确告诉你这个二手房的指导价就是7万，更关键的是还有杀手锏，今天由于一线城市的房产价格太高，所以大部分人买房是用银行贷款的，我们也可以称之为加杠杆来购买。一套1000万的房子，你首付300万就可以了，银行贷700万跟你一块炒房，一年时间你这套1000万的房子飙升到了1500万，你相当于用300万本金就赚到了500万，这个生意实在是太爽了。

所以大量的人动用银行的资金加杠杆来买房，而这次深圳出台二手房指导价之后，人家明确规定，不管你实际成交价格是多少，银行在评估贷款的时候，必须以二手房指导价做基准来发放贷款，好比说有套房子100平米，政府给的指导价7万，你实际成交价是10万，那么银行贷款的时候就只能认为你这套房子价值700万，最多带给你7成490万，剩下的510万就得你自己筹措了，这样会加大炒房者的资金投入，让炒房者不那么容易开始炒房了。

当然很多深圳人也抱怨说政府给的指导价有点太低了，明明我们这个小区实际成交都10万15万，结果政府给的指导价大概只有一半或者2/3的价格。没办法，乱世要用重典。深圳过去一段时间二手房价格实在是飙升的有点离谱了，政府也担心泡沫越吹越大，所以要用尽各种方法把这个邪火压下来，让房地产市场能有一个稳健的增长。

关键词： 深圳市 二手房