大家想象这样的场景，你对房龄20+的二手房，排斥感会降低到什么样程度，伴随着住房市场规模的加大，越来越多的购房者将目光放在了公寓上，那么，购房者在购买二手房的过程中到底有哪些陷阱需要注意，房龄超过20年的二手房就没必要购买。想买二手房考虑清楚要买一手房还是买二手房，在交易过程中许多事情都会受到限制房龄购房贷款条件，主要是相对于二手房来看的，贷款房子房龄抵押贷款二手房，假如是房龄超过30年的二手房，就比较难取得贷款。

房龄20年贷款利率是多少

很多银行不接受超过20年的二手房贷款，很多银行拒绝给20年以上房龄的老房子贷款，可能有的银行有硬性规定，二手房只有15房龄内的给予贷款，在某些情况下。贷款金额会减少许多，或者贷款的利率也会提高，房龄超过20年能贷款吗，在购买二手房时，对于大部分人需要贷款才能购买房屋，当中房龄是最不可忽视的方面，许多人为了学区而购买了市区的老旧房屋，房龄基本上都超过了20年，那么房龄超过20年可以贷款吗。

现在房子都是由限购令

伴随着多城的限购令下发，一线城市购房难度增大，徐州是否限购让更多购房者关注，大部分购买者都是自住的，现在买房无非就是投资及自住，很少有人在买房后立即就卖出，不考虑以后出售，经济能力比较好的购房者，基本上都是居住几年或十年以上的。一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，大多数银行是不考虑的，经过经过一轮又一轮的新房冲击，房龄超过20年的老破小已经无法满足我们对居住最基本的需求。

20年的房子老旧化严重

这时候，下一个购买者假如再想贷款购房那就更难了，住房是极具价值的不动产，因而对于很多人来讲，想要全款的难度相当大。只能通过贷款的方法购房，当然，如果大家不考虑换手，就不会有这样的问题，房子也有寿命，假如房龄超过20年，伴随着时间的流逝。房屋会越来越老，进一步贬值，房子的寿命越长，出现质量问题的可能性就越来越大， 比如，电梯的机能将降低，房屋的外墙将掉落，园区的地面将受到破坏，这肯定会影响房主的居住舒适性及体验感。

当前小区停车位为什么困难

在当前的小区，基本上都会出现停车位短缺的问题，新小区的住房及停车位比例都是超越1：1的，这种停车位分派在短时间内是足够的，大家在把目光转向国内整体车市，随着汽车产业的不断发展，越来越多的家庭拥有了属于自己的私家车。近些年越来越多开发商期望采取轻资产策略，开拓基金业务，以加速规模发展，许多老社区可能无法地下停车位，唯独有一些的地面停车位。

购买人防车位，本质上讲是签停车位的租赁合同，并且根据合同法第214条的规定，租赁期限不得超过20年，通常来说，没有足够的停车位，将来可能很难停车的。

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