受疫情影响，今年的楼市可以说是相当惨淡。除了部分热点城市有炒房苗头之外，其他城市都是一片惨淡。

很多新房楼盘根本无人问津，买的人更是寥寥无几，除此之外，据数据统计今年三四月份杭州、苏州、重庆、青岛等地的二手房挂牌量也是大幅增加。

市场的供需关系基本变为买方市场，这会不会预示着房价下跌的预兆来了呢?

二手房挂牌量剧增

根据数据显示今年一月份以来，二手房挂牌量进入高峰值，多数城市将创下历史新高数据。

根据数据显示：

北京的二手房挂牌量，约10.6万套左右。

上海的二手房挂牌量，约7.5万套左右。

广州的二手房挂牌量，超过7.5万套。

深圳的二手房挂牌量，约4.6万套左右。

苏州、杭州、南京、合肥、沈阳、青岛的二手房挂牌量，分别约为9.9万套、7.1万套、9.1万套、7.4万套、7.6万套、11.5万套左右。

不看不知道，一看吓一跳，这些一线城市和二线城市的二手房挂牌量除了深圳还算正常，其他的数量严重超标。

当然超级严重的是：一线城市的北京，二线头部城市的南京、苏州，二线腰部城市的合肥和青岛。

二手房抛售潮到了?

从各城市的二手房挂牌量中不难看出，现在二手房已经迎来了一波抛售，但是在我看来抛售潮还在后面。

因为现在首批新房限售期已经进入了倒计时。

一线城市的新房限售政策，普遍是2016年出台，二线城市的新房限售政策，普遍是2017年出台。

执行限售政策的城市，限售期普遍为3-5年。

以北京为例：北京的限售期是5年，这也意味着，2016年限售政策之后购买的新房，将在2021年年中，正式满足5年期限，可以进入市场流通。

首批新房限售期，即将进入倒计时，这是楼市的又一重磅信号!

这意味着，在未来一至两年内，二手房的挂牌量，整体上，只会增加，不会减少!所以未来的一两年二手房的抛售潮仍将持续。

预示二手房房价下跌?

二手房房价肯定是受市场大环境影响的，现在大部分行业都深受疫情影响，经济需要长时间恢复。

为了套现，在大量抛售一边倒的形势下，二手房价只能下降。

事实上，房地产市场一直遵循一个规律：当房价持续上涨，持有者愈发惜售;而整体房价处于不断下调的态势时，市场上恐慌性抛售的房源会越多。

这一波抛售潮的出现，跟现在的市场大环境脱不了关系。

一方面在疫情影响下，生意不好做，一些企业、员工、小老板收入受影响，不排除卖房缓解资金紧缺的问题。

另一方面是因为房价经过几年的普遍上涨，价格已经在高位。现在多数城市的房价已经缺少上涨的动力，所以很多投资客也都在这个时间节点选择套现走人。

但是随着疫情逐渐被控制，楼市的情况也会慢慢好转。等到中介可以带人上门看房的时候，看房量增加存量就会降低，二手房市场反弹的速度可能会增快。

像是长三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、中原城市群中的热点城市反弹的速度会更快。第一：人口多，消费力比一般城市要强;第二：疫情控制的比较好，各热点城市经济复苏会更快。

所以综合来看，我认为现在是一个抄底二手房的好机会，如果有好的地段、配套的小区可以考虑出手，尤其是刚需就不要再犹豫了。

关键词： 二手房 挂牌