商住房是指将商业和办公用地改造成住宅形式的项目。这类房屋不能落户，不能使用学区等住宅设施，产权只有四五十年。北京商住限购政策内容有哪些?

2020年北京商住限购政策：

1、《公告》指出，商业和办公项目(以下简称商办项目)应严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为住宅用途;商办项目的最小分割单位不得少于500平方米，不符合要求的，规划部门不予批准。

2、《公告》要求购买商办项目的企事业单位和社会团体不得将该房屋用作住宅，而应在再次出售时出售给企事业单位和社会团体，商业银行暂停个人购买商办项目的个人住房贷款。

3、《公告》还规定，如果出售的商办项目再次上市并出售给个人，该个人应符合在京无房和商办房产的记录，并连续五年缴纳社保或纳税。

北京商住限购的影响

从供给方面来说，经过这一轮政策，“商住”这个名词已经成为历史，小商住将会消失。小商住市场的供应将从现在开始固定下来。从限购政策来看，未来所有土地只能覆盖纯写字楼和500m2/套以上的商家，可见和小的稀缺性，因此，从供给方面来说，一个即将消失的产品，但有人认为在会下降30%以上。

北京商住限购政策了解之后，在大多数人买不起普通住宅的情况下，商住房以“价格便宜”的优势进入了人们的生活。事实上，商住房受欢迎是合理的。毕竟对于很多购房者来说，买不到房，只能选择商住房，而商住房正是在这样的背景下重新进入购房者的视线。那么，商住房能买吗?主要从三个方面判断。

1、商住房的位置

对于一个房子来说，地段永远是它不可动摇的灵魂，其他因素无法替代。简而言之，地段是买房时最重要的考虑因素。试想一下，在现在的市场上，房屋的种类很多，房屋的供应量是无限的，但地段真的是有限的，优质地段的意义是无法替代的。

可以观察一下房地产市场。一般来说，在市场上，地段好的房子，即使又旧又小，在房地产市场上也是相当受欢迎的。因此，如果你选择的商住房恰好位于市中心，那么只要经济条件允许，商住房当然值得入手。

此外，地段好的商住房价格无法评估，但有一点可以确定：即使不住，也不用担心出租或倒卖，这种商住房有很大的增长空间。

2、商住房能落户吗

实上，在某些地方，商住房是允许落户的。因此，在选择商住房时，我们必须注意这一点。另外，现在很多人选择买房，是因为买房关系到落户问题，尤其是孩子以后读书的问题。如果他们不能落户的话，就会产生影响。

目前房地产市场不太好。因此，为了吸引买家购买房子，许多商住房有资格落户。如果所选商住房能落户的话，还是可以买商住房的。

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