商住房是指将商业和办公用地改造成住宅形式的项目。这类房屋不能落户,不能使用学区等住宅设施,产权只有四五十年。北京商住限购政策内容有哪些?
2020年北京商住限购政策:
1、《公告》指出,商业和办公项目(以下简称商办项目)应严格按照规划用途开发、建设、销售和使用,未经批准不得改变为住宅用途;商办项目的最小分割单位不得少于500平方米,不符合要求的,规划部门不予批准。
2、《公告》要求购买商办项目的企事业单位和社会团体不得将该房屋用作住宅,而应在再次出售时出售给企事业单位和社会团体,商业银行暂停个人购买商办项目的个人住房贷款。
3、《公告》还规定,如果出售的商办项目再次上市并出售给个人,该个人应符合在京无房和商办房产的记录,并连续五年缴纳社保或纳税。
北京商住限购的影响
从供给方面来说,经过这一轮政策,“商住”这个名词已经成为历史,小商住将会消失。小商住市场的供应将从现在开始固定下来。从限购政策来看,未来所有土地只能覆盖纯写字楼和500m2/套以上的商家,可见和小的稀缺性,因此,从供给方面来说,一个即将消失的产品,但有人认为在会下降30%以上。
北京商住限购政策了解之后,在大多数人买不起普通住宅的情况下,商住房以“价格便宜”的优势进入了人们的生活。事实上,商住房受欢迎是合理的。毕竟对于很多购房者来说,买不到房,只能选择商住房,而商住房正是在这样的背景下重新进入购房者的视线。那么,商住房能买吗?主要从三个方面判断。
1、商住房的位置
对于一个房子来说,地段永远是它不可动摇的灵魂,其他因素无法替代。简而言之,地段是买房时最重要的考虑因素。试想一下,在现在的市场上,房屋的种类很多,房屋的供应量是无限的,但地段真的是有限的,优质地段的意义是无法替代的。
可以观察一下房地产市场。一般来说,在市场上,地段好的房子,即使又旧又小,在房地产市场上也是相当受欢迎的。因此,如果你选择的商住房恰好位于市中心,那么只要经济条件允许,商住房当然值得入手。
此外,地段好的商住房价格无法评估,但有一点可以确定:即使不住,也不用担心出租或倒卖,这种商住房有很大的增长空间。
2、商住房能落户吗
实上,在某些地方,商住房是允许落户的。因此,在选择商住房时,我们必须注意这一点。另外,现在很多人选择买房,是因为买房关系到落户问题,尤其是孩子以后读书的问题。如果他们不能落户的话,就会产生影响。
目前房地产市场不太好。因此,为了吸引买家购买房子,许多商住房有资格落户。如果所选商住房能落户的话,还是可以买商住房的。
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