哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图片仅供参考)

先说个递补选房的消息，朝阳区 锦里雅苑 共有产权住房项目第三轮递补选房！

本次房源共有 2套 ，价格 4.1万/平 ，个人产权70%，均为面向京籍家庭销售的房源，均为三居室。

最近后台有粉丝问能不能帮转手房子的私信，诚心卖那种。

血拼哥看了下，确实价格非常友好！但血拼哥这边暂时不接哈。（要是在大眼睛上@ 血拼哥捍卫刚需 ，有可能看心情帮你转）

这也释放了一个信号：现在北京二手房真不好卖了！

如果当下在北京打算买二手房的朋友可以留意，目前议价空间很大。

低总价的500万以内的房子都能便宜几万多，能省点是点哈。

另外， 今年刚需机会有很多，买房千万不要着急 ，咱先看看官方的数据，给大家盘一下。

01/ 90%的城市房价上涨？

4月15日，国家统计局披露了 3月份70个大中城市新房与二手房价格 变动数据 。

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个， 比上月分别增加9个和17个。

这个记录已经是最近这两年新高了。

落到北京上，官方的数据是涨了0.3% ，对比上海&深圳上涨0.4%，广州上涨0.2%，一线城市的涨幅还是非常保守的。

涨幅最高的三个城市参考有：武汉1.3%、昆明1.2%、徐州1%。

但民间机构的数据与这个数据呈现来的有些不一样！

据诸葛数据研究中心整理显示：

北京目前二手房涨价房源占比22.7%，降价房源占比77.3%。

挂牌量还在持续增加，大中介最新数据已经到了11万套，保守算上后台未展示的房源还有13万套二手房！

就问你，这么多的存量，怎么能快速卖出去？再来了小阳春吗？

北京的老朋友上海也和北京相似，二手房房源中上涨比例只有22.8%，下降比例则高达77.2%。

北京从3月下旬开始就已经阴跌了！

4月成交不好， 要么说会有针对性利好，当然是楼市并没有良性循环呀。

02/ 家庭部门没钱了？

最近，知名经济学家刘煜辉在本月的上旬提到：

家庭部门确实没钱了，6个钱包把家底掏空了。

目前 中国家庭部门的总负债占其可支配收入的比例已经高达137.9%，同期美国家庭的债务率的水平大概是90%。

家庭单位的支付能力确实开始不行了。

今年小阳春数据确实好，但是血拼哥已经告诉大家了：

小阳春爆火的原因，流量密码是降价！

简单的说，这波小阳春成交数据的升温是 “以价换量”，市场并没有那么火热！

未来真的有点看不到信心，雪上加霜的是，甚至连工作都保不住了！

今年就业内卷依旧在加剧，中央明确在4月底之前出台三个大招：

第一，延续执行降低失业和工伤保险费率等阶段性稳就业政策；

第二，对不裁员少裁员的企业，继续实施失业保险稳岗返还政策，明显提高中小微企业返还比例；

第三，使用1000亿元失业保险基金支持稳岗和培训，加快培养制造业高质量发展的急需人才，让更多劳动者掌握一技之长、让三百六十行行行人才辈出。

今年从年初开始， 失业率不降反增，从去年年末的5.5%，上升至5.6%。

同时16至24岁年轻人的失业率又飙到了18.1%，创下2022年7月以来新高。

有媒体曾梳理过，扣去考公、考研的人群，市场还将有700至800万的大学毕业就业需求。

再加上去年积压的就业需求， 今年的就业需求规模仍在1200万以上。

理想状态下， GDP每增加1个点可增加200万左右的就业岗位推算，今年我们的GDP增速需要达到6%左右。

但今年的目标是5%的经济增速，是无法满足就业缺口的！

连日常生活的工作都要丢了？还会想买房吗？当然是不会！

03/

今年刚需，选择有很多

也就是北京，我才敢劝大家上车。

北京市场是独立存在的，未来很稳的城市。

未来哪些城市可上车，现在就可以看出苗头了，还是集中在 一线与新一线。

而作为刚需，我想大家都是非买不可，而且亏不起得群体，那自然会审慎考虑。

这么说吧~

今年北京二手房行情不会特别好，在刚需500万左右的范畴中，基本上都是“以价换量”的趋势。

多下场看看，合适的房源太多了，甚至可以积极议价。

而想买新房的话。

今年共产房最后一波会陆续推出，大兴瀛海，昌平，门头沟，这几个项目都有机会，血拼哥会帮大家盯紧信息！

而从供地上来看， 新的小而精&低总价项目会继续入市，而且地块普遍素质都不错 ，除了某些踩雷板块，基本没太多问题。

老的项目也依旧并不乐观，现在北京已经有开发商赔本卖房了，随着市场的冷却，还会有的！

而且再加上，失业情况还在持续，法拍房也可能会变多，其实也可以捡漏，真不愁买不到高性价比的房子。

祝大家今年能买到好房！

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