5月20日，广州市规划和自然资源局发布黄埔区刘村社区刘村、格岗片旧村改造项目（黄埔区AG0212规划管理单元）控制性详细规划调整。

调整地块位于黄埔区云埔街道，云埔四路以南，云埔三路以北，光远路以东，云骏路以西，改造范围面积24.83公顷。

(资料图片)

根据调整，原二类居住和服务设施用地调整为二类居住兼容商业商务用地，调整后用地面积为9.45公顷；

原村庄建设用地（二类居住用地），调整为二类居住兼容商业商务用地，调整后用地面积为10.92公顷；

中小学用地由2.90公顷调整为3.70公顷。改造范围建筑面积从64.75万㎡增加为90.94万㎡。

公服设施及市政公用设施方面，规划配套的公共服务设施共48处，总量较现行控规增加36处，其中独立占地公共服务设施包括63班九年制学校1处、5班幼儿园1处、18班幼儿园1处。

规划配套的市政公用设施25处，总量较现行控规增加21处，规划新增公交首末站1处。

道路交通方面，地块中部新增一条市政道路：宽度15m，双向两车道，长度约500m。

据了解，刘村、格岗片区旧村改造项目是黄埔区云埔街道最早启动改造的旧改，但一直进展缓，直到2022年11月调整方案才编制完成，并依规对外进行公示。

整个旧改项目总用地24.83公顷，其中复建区11.24公顷，综合容积率4.07；融资区由两块组成，合计13.59公顷，综合容积率4.26。

据广州黄埔发布消息，截至4月初，刘村、格岗片区旧改项目签拆率达96%，复建首开区土建结构完成约6万㎡，部分主楼已建设至地上三层，计划于今年年底前完成7栋楼结构封顶，届时将提供回迁房约1200套。

刘村-格岗片旧改规划效果图，仅供参考

目前，刘村、格岗片区旧村改造项目周边二手房有中海誉城、万科金色梦想等，挂牌均价3.1-3.3万元/㎡，价格仅供参考，以实际为准。（广州乐居）

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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