房地产指数期货与楼花的区别体现在哪里?

房地产指数期货交易与期房交易(俗称买卖楼花)有本质的区别。后者是远期的实物交易，交易的标的是具体的房产;前者是期货交易，交易的标的是与未来住房价格总体挂钩的标准化合约。房地产指数期货交易实际上是住房总体价格风险在参与者之间的转移，与具体的房产价格和交易没有联系。因而，开展房地产指数期货与现行的禁止期房买卖的法规并不矛盾。

房地产指数期货在国外的发展情况是怎么样的呢?

2011年5月下旬，芝加哥期货交易所(CBOT)正式对外公布其推出新股指数期货的计划。这一新指数期货的标的物为道琼斯美国房地产指数。据悉，道琼斯美国房地产指数期货(DJUSRE)将于今年第一季度上市。

DJUSRE的交易时间为当地时间下午6：15至第二天的下午4:00，交易日从周日至周五。合约采取现金结算方式，DJUSRE指数的乘数为100美元。为了增强市场的流动，CBOT在此合约上进入了做市商方案。

据CBOT介绍，道琼斯美国房地产指数主要涵盖了房地产投信托基(Real Estate Investment Trusts，简称：REITS)。REITS证券代表了美国商业地产市场的整体情况，因为美国房地产的租赁收益率、空置率、投成本走势以及资产转让价值可以通过REIT股价格反应。

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