泳池瓷砖脱落,无法按约定交付经营,承包方:我的损失怎么办?
厦门的陈先生表示,2021年他承包了一小区的泳池,但是期间该泳池却不能按时交付给他运营,他认为小区业委会违反了合同约定,双方因此发生争议,希望调解小组介入调解。
(资料图片)
承包泳池两年 只使用到一个月
陈先生说,他当初承包游泳池,约定承包期为两年,但他说只使用到了一个月。
陈先生
合同约定一年的承包费用是8万元。2021年的时候我们运营了一个月,正好到8月1日。后来发生疫情了,所以剩下一个月我就没法经营。
业委会:没有按时交付是因为泳池老化
陈先生表示,泳池的经营期一般为七月到八月两个月份,由于疫情原因少经营一个月,他认为这属于经营风险,因此也没有提出异议,期待着第二年度泳池能够正常营业。但到了2022年,泳池因为瓷砖老化,一个月都没能经营。
双方经过协商,将泳池经营权延期到今年,然后将泳池的修复计划提交到业主大会上审核,但是没有通过,因此今年泳池也无法正常营业。
小区业委会成员
因为泳池的维修要动用大家的公维金,超过三万块钱我们要经过业主大会。业委会为了这个泳池的修复也提出一个议案拿来投票,但也没有通过。我们不敢动用这么大笔的钱,所以维修也是卡在这里。
承包方希望业委会承担违约责任
陈先生认为,小区业委会无法及时提供合格的泳池已经违约,希望业委会能够承担违约责任。除此之外,陈先生认为他们卖出去未能兑现的游泳卡也应当由业委会来承担,业委会要么选择赔偿违约金,要么承担退游泳卡的费用。
小区业委会一方认为,他们未能按时交付泳池的责任不能全部归结于业委会。
对于陈先生要业委会承担未消费的游泳卡的要求,业委会一方也认为不合理。
调解结果:业委会承担8万元之内的退卡费用
调解小组从双方签订的合同书上可以看到,业委会要提供合格的泳池给陈先生经营,并且也约定有违约责任。
调解小组认为,泳池有破损不能经营,是实际情况;但陈先生并未缴纳2022年度租金,也未产生实际运营费用,建议小区业委会承担未能兑现的游泳卡费用,但不超过8万元。
双方对此方案达成一致,并签订调解协议书,纠纷到此化解。
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