原业主欠缴物业费该怎么办？

解决方法主要有三种：

第一种就是在付房款时保留一部分房款当做物业交割保证金，直到物业交割顺利完成，再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费，你就可以直接用这笔物业交割保证金支付欠缴的物业欠费。

第二种方法就是找中介，鉴于多数二手房都是通过中介交易的，因此可以找中介先行垫付，然后让中介去找原业主追缴物业费，但是这个方法比较理想化，因为可能只有极少数中介公司可以做到。

第三种就是依法拒绝缴纳，按照《物业服务收费管理办法》规定，“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”，也就是说，只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定，这笔费用就应当由原业主承担。

物业公司有权停水停电？

如果业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施，但这样的做法是否合法呢?这需要分两种情况进行讨论：

(1)如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义采取停水停电措施。

(2)如果供水供电公司未委托物业公司代收水电费，那物业公司就不能采取停水停电措施。若因停水停电给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿。

购房合同签订注意事项有哪些？

1、在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份。一般银行一份以做贷款使用。开发商一份。房产管理局一份做为注册备案。业主一份。自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件。

2、银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后。业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商。由开发商再下发到各业户。以现在的情形来讲。你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书。

3、如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你。因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章。如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。

4、现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据。如果有的话。你可带购房票到当地房产管理局进行咨询。看是否正在备案中。如果是的话大可放心。如果没有备案。必须到开发商处进行影印。或再签订一份原件给你。

购房合同丢了怎么办？

1、如果您购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门，和土地管理部门查询。根据我国的《城市商品房销售管理办法》规定，商品房预售开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应该在签约当天起30日之内就要到上述的两部门办理登记备案手续。

2、如果购房者及时办理了产权登记，自然也就不用担心因丢失收据和合同所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产管理部门，及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

3、如果您购买的是现房，应该针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方才能有效成立。未经登记的法律不予保护。希望大家都能按照法律规定程序操作，这样就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

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