二手房能不能用公积金贷款?

原则上来说，只要用户符合公积金贷款的要求，二手房也是可以申请公积金贷款的。只是二手房的性质不同于新房，还是存在一些特殊情况的，并不是所有的二手房都是可以公积金贷款的，有的二手房是不允许公积金贷款。具体原因如下：

【1】用户购买的二手房的房龄是不符合要求的。二手房通常是有一定房龄的，往往房龄越大，贷款金额就会越少。根据公积金贷款的规定，一般二手房房龄和贷款期限相加是不能超过40年的。大多情况下，二手房房龄达到30年的情况下，公积金贷款就会被拒。

【2】二手房本身的性质问题。并非所有的二手房都可以申请公积金贷款，一般只有商品住房、经济适用房、限价商品房等可以公积金贷款，小产权的二手房是无法申请公积金贷款的。

【3】用户不符合住房公积金贷款的要求。要知道公积金贷款对于公积金缴存期限、首付金额等都是有要求的。

二手房公积金贷款的条件是什么?

①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

②对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

③借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

④借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

国管公积金贷款买二手房的流程

目前，国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理，也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下：

①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。

②评估：一般7-10个工作日出评估报告。

③网签

④一步式贷款办理：借款申请人在办理完网签后，到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。

⑤解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，等到完成注销抵押登记及过户后，再发放贷款。

⑥缴税过户：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

⑦银行放款：放款时间一般在发放房本后15-20个工作日。

放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。

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