美东时间1月20日，两件事情举世睹目：一件是特朗普的走，一件是拜登的来。

很多人对特朗普会有一个刻板印象，觉得他是个“啥都没干，只会捣乱”的总统，但实际上，特朗普任期内有不少政绩，其中经济成绩是一大亮点。在疫情来临之前，美国的经济形势很不错。官方公布的数据显示，从2017年到2019年间，美国GDP平均增长率超过了2.5%，明显高于奥巴马任期。这个成绩也领先于其他发达国家。特朗普任期内，美股也出现了大涨，标普500指数累计上涨了55%。

民生方面，2020年2月份，美国的失业率一度降到了3.5%，达到上世纪60年代以来的最低水平。美国人的平均收入也增加了，特朗普执政期间，美国家庭收入中位数增长率达到了3.8%。要知道，奥巴马执政的八年中，美国家庭收入中位数也只增长了0.9%。如果不是疫情出现，美国的经济形势甚至可以用“欣欣向荣”来形容。

美国经济这几年总的来说还不错，股市涨得很快；就算遇到了新冠疫情，其实对特朗普也是利好消息。凡是遇到这种灾难性事件的时候，往往是政客们作秀拉拢选票的最好时机。可是特朗普硬是把一副好牌，妥妥地打烂了。

从美国国内方面来说，疫情防控不力重创了经济，政治两极化撕裂了国家，各种社会矛盾频频爆发。在国际上，美国退出了一系列国际组织，和中国打起了贸易战，和欧洲盟友越闹越僵，国际声望急剧下降。

民主党的拜登就在这样的大背景下，正式任职美国第46任总统，对拜登来说，无疑是巨大的考验。本届政府与上届政府的主张，无异于一枚硬币的正反面。与四年前特朗普就任美国总统前，誓言“将全盘推翻奥巴马时期制定的一切政策”可谓如出一辙。

那么，“新王”登基是否能带领“水深火热”的美国逆势而起，走向“复兴”？

新官上任三把火

美国大选已经结束，民主党再次入主白宫并控制两院多数席位。其带来的影响将是政策确定性更高，政府投入增加，国际贸易关系改善以及产生新的受惠行业。

拜登正式入主白宫，就直接签署了17项行政令，包括重返《巴黎气候协定》、重回世界卫生组织、保障种族平等。首当其冲的行政令就是强制联邦大楼和联邦土地上的每个人都要戴上口罩，保持社交距离。

和民众普遍的预期一样：疫情、经济和气候危机成为三大优先议题。

与特朗普执政时期一塌糊涂的防疫政策相比，拜登抗疫政策更得人心，财政救助与基建支出规模更大，加税等紧缩性政策温和，财政与货币政策维持双宽松，对经济和市场构成有力支撑，有助于美国经济早日重回正轨。

说到美国经济，不得不提“败寇”特朗普曾在竞选中的预言：如果拜登当选，美国股市和经济将崩溃。可事实就哐哐打脸了：在媒体宣布拜登当选后，道指实现了多次创纪录上涨。如此看来，资本市场似乎比较欢迎“新王”拜登。

疫苗为对抗新冠带来曙光

拜登政府重振经济，似乎唯一有效的根治手段就是疫苗接种。

根据美国疾病控制与预防中心（CDC）表示，随着现在超 2000 万疫苗已经在美国打下去，分配到位的疫苗数也达到了 4100 万。

拜登宣称，要在他上班 100 天内完成全美国一亿针疫苗的接种。同时，他推出了一项1.9万亿的新冠病毒救助计划。

这几天，美国一些大公司纷纷以行动为新总统发来“投名状”。如亚马逊在周四给拜登写了封信，表示愿意拿出他家的技术和物流配送网络来帮助分发疫苗；微软也表示，由于自家总部的办公室现在大部分都空着，所以愿意拿出来当作疫苗中心；而星巴克则表示，愿意从自己的运营部门出工出力——相当于是让他们家运营咖啡店的同事跑去运营疫苗中心，而员工的工资依然由星爸爸来发。

新政局下的美国经济展望

疫情之下，美联储为重振经济，将抵押贷款利率降至历史最低水平，这有效地刺激了房地产市场，促使美国房价出现了自2014年6月以来最大的年度增长。背后深层次的原因在于，新冠肺炎疫情的暴发迫使数百万人居家办公，减少了人们外出就餐、看电影或参观健身房等其他活动。因此，更多的美国人渴望寻找一个大空间的家庭办公室、一个更大的厨房，或者拥有工作空间的家。

在众多房地产类型中，公寓的表现比大多数地产种类强劲。CBRE预计2021年公寓将回归疫情前的入住率并有望实现租金增长6%，并在2022年完全恢复。市郊、美国中西部和东南部的区域会继续表现优于口岸城市。平价公寓空置率将继续保持低点水平，被压抑的需求在就业环境好转后会陆续释放，预计2021年公寓交易量将增加33%。

另外，学生公寓在2020年的表现高于预期，也深受投资人关注。虽然很多学校都转为网课，但全美大学的秋季学生只减少了3%，其中公立4年制的大学只减少1.4%，目前2021年春季已经反弹。预计2021年秋季大学人数将增长，因为除了应届高中毕业生还有许多国际和休学一年的学生将会返校。大学公寓未来入住率和需求都会增加。

最后，美国的养老院在2020年受到了疫情冲击，2020年的新入住基本停顿使得入住率和收入在2季度和3季度都变得更差，在2020年4季度入住率开始好转，预计2021年基本面将继续改善。随着婴儿潮的老人迈入刚需年龄，投资者对该资产的热度依然。在2021年也许买家还有少量议价空间，但是预计2022年将全面恢复。

结 语

随着拜登政府抗疫政策的强力推行，货币政策和财政政策双管齐下，美国的经济将从低谷步入稳定复苏期。事实上，无论美国政治和社会上发生怎样的危机，最优质的资本、最尖端的技术和最有创造力的人才从来就没有离开过美国。不仅如此，全世界最核心的生产要素还在积极涌向美国。

为什么新冠疫情没有影响到美国经济的基本盘呢？因为它只是一个外部冲击。这就好比美国是个马拉松选手，正在跑步，不小心摔了一跤。摔一跤就摔一跤呗，站起来，掸掸土，还能继续往前跑。虽然这个跟头摔得不轻，但它到底只是个跟头。这个人本身并不存在任何健康问题，因此它没有改变美国经济的基本走势。

澳加美联总裁王国栋携客户朋友们在美国HC2公司办公室与其合伙人会谈

澳加美联总裁王国栋表示，对于投资人来说，一方面，任何一项投资都要抓住时机，另一方面，更要遵循“不要所有的鸡蛋放进一个篮子”的投资策略。中国作为崛起的大国，美国作为守成大国，各自都存在其比较优势的发展红利。作为高净值群体，可以充分考虑两大经济体不同的机会，实现风险对冲，保值增值的投资目标。通常情况下，当经济基本面坚挺的时候，房地产金融投资也会向好。

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