2021年了，很多买房者一看今年楼市环境比较特殊，购房者为了避免买房走弯路，总是迟迟不敢下手，却抵不过刚需，种种纠结下，小编告诉你买房牢记这8大口诀，买房准没问题！

一、买房选对城市。

一定要选对城市，政策调控越严的城市，说明最近涨幅太大，中短期不会轻易放开政策。

尽可能从一二线城市选择。一线城市小区房价查询：广州小区、天津小区、重庆小区、成都小区、杭州小区、武汉小区、西安小区、苏州小区、南京小区、郑州小区、长沙小区、东莞小区、沈阳小区、青岛小区、佛山小区。不仅环境好，未来升值空间更大。

二、能选现房不选期房。

在准备买房的时候，购房者肯定会考虑“买期房好还是买现房好”的问题，而多数销售人员都会告诉购房者，当然是买期房更划算了。但是，买期房的风险也是绝对不能忽略的，相比较而言，现房其实有更大的优势：1、看得见摸得着，即买即住。2、品质有保证，买得踏实。3、纠纷少，风险小。所以，现阶段买现房更保险。

三，能选大品牌商别选小品牌。

当今时代，大品牌越来越受购房者青睐，因为品牌房企具备更雄厚的资金实力，更强的产品营造能力以及更精细的管理能力，建设时的施工质量要求一般都比较严格，更加值得信赖。而且品牌房企拿地面积大，打造的社区规模也大，规划会更合理，硬件配套设施更加完备，生活配套也会比较完善，选择大品牌，更加放心和省心。

四，选高层楼和低层楼的问题。

越来越多人选择高层楼，因为这样的楼房有电梯，上下楼方便，而且拥有优质的物业服务，所以大家认为高层楼是个好选择，但是也有另一部分人认为低层楼的价值更高。那么高层楼和低层楼哪个好呢？

低层是指6层以下的小区，一梯两户的设计，户型结构好，两边都能做到南北通透。多层房没有电梯，公摊面积小，人口也密度小，万一遇到火灾、地震等意外逃生和救援比较容易，而且房拆迁，房主能获得一笔非常可观的拆迁补偿款。而高层房人口密度大，二三十年后能否拆迁？开发商拆不拆得起？至今没有定论。

五，选楼房避开一层、顶层，腰线层。

一层采光差，阴暗、潮湿，春季还容易反水，长期居住在潮湿的环境中会降低人体免疫力，而没有阁楼的顶层，经常会出现漏水或者冬冷夏热的问题。至于腰线，就是我们肉眼能看到的，突出楼体的那一圈挑梁，它的上下两层就是腰线层，腰线层的主要缺点采光差，易渗水，垃圾和灰尘容易随风进入室内。

六，能选边户不选中户。

中间户被夹在中间，只有一个采光面，也做不到南北通透，室内的污浊空气不能及时对流，整体居住体验不如边户。

所以，选边户好，相对于中间户而言，边户的采光和通风效果会更好一些。边户有东边户和西边户，位于楼层最边缘，这类户型基本具备了“南北通透”的最大优点，并且房间和大厅基本都能采光和通风，对于人的居住来说，是比较理想的一种户型。

七，能选小三居不选大两居。

买三不买二很好理解，就是买房时尽量能一步到位，买三房就不要买两房。为啥呢？

首先，三房可以满足自住。三房相比较于两房和四房，面积不会太大，可以充分利用。两房的话，如果家庭是两个孩子或者有老人一起住的话，根本不够。而4房的话，对于普通家庭的话，住虽然够，但面积大，花费的钱也多啊。

其次，从涨价幅度、转手幅度考虑。数据显示，相比较于两房和四房，三房往往是购买率最高的房子，高达42.3%，同时也是涨幅幅度最高的房子。

八，避开买房雷区。

我们通常所讲的是远二近三。

远二是指远离火车轨道和飞机场，这两处地方，非但不能增加交通的便捷性，反而还会制造大量的噪音，影响住户日常作息。近三是要靠近学校，公园，地铁站，靠近学校接送孩子上下学方便，而且这类房易出租、易转手、易升值；而公园是日常散步和晨起锻炼的好地方，对身体健康有好处；靠近地铁站，能节约出行时间，提高通勤效率。

跟着内行人买房，主要看以上8方面，学会了才能少走弯路，能让你少走不少弯路哦~不花冤枉钱！对于现在的购房趋势，你有什么更好的看法呢？

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