2021年了,很多买房者一看今年楼市环境比较特殊,购房者为了避免买房走弯路,总是迟迟不敢下手,却抵不过刚需,种种纠结下,小编告诉你买房牢记这8大口诀,买房准没问题!
一、买房选对城市。
一定要选对城市,政策调控越严的城市,说明最近涨幅太大,中短期不会轻易放开政策。
尽可能从一二线城市选择。一线城市小区房价查询:广州小区、天津小区、重庆小区、成都小区、杭州小区、武汉小区、西安小区、苏州小区、南京小区、郑州小区、长沙小区、东莞小区、沈阳小区、青岛小区、佛山小区。不仅环境好,未来升值空间更大。
二、能选现房不选期房。
在准备买房的时候,购房者肯定会考虑“买期房好还是买现房好”的问题,而多数销售人员都会告诉购房者,当然是买期房更划算了。但是,买期房的风险也是绝对不能忽略的,相比较而言,现房其实有更大的优势:1、看得见摸得着,即买即住。2、品质有保证,买得踏实。3、纠纷少,风险小。所以,现阶段买现房更保险。
三,能选大品牌商别选小品牌。
当今时代,大品牌越来越受购房者青睐,因为品牌房企具备更雄厚的资金实力,更强的产品营造能力以及更精细的管理能力,建设时的施工质量要求一般都比较严格,更加值得信赖。而且品牌房企拿地面积大,打造的社区规模也大,规划会更合理,硬件配套设施更加完备,生活配套也会比较完善,选择大品牌,更加放心和省心。
四,选高层楼和低层楼的问题。
越来越多人选择高层楼,因为这样的楼房有电梯,上下楼方便,而且拥有优质的物业服务,所以大家认为高层楼是个好选择,但是也有另一部分人认为低层楼的价值更高。那么高层楼和低层楼哪个好呢?
低层是指6层以下的小区,一梯两户的设计,户型结构好,两边都能做到南北通透。多层房没有电梯,公摊面积小,人口也密度小,万一遇到火灾、地震等意外逃生和救援比较容易,而且房拆迁,房主能获得一笔非常可观的拆迁补偿款。而高层房人口密度大,二三十年后能否拆迁?开发商拆不拆得起?至今没有定论。
五,选楼房避开一层、顶层,腰线层。
一层采光差,阴暗、潮湿,春季还容易反水,长期居住在潮湿的环境中会降低人体免疫力,而没有阁楼的顶层,经常会出现漏水或者冬冷夏热的问题。至于腰线,就是我们肉眼能看到的,突出楼体的那一圈挑梁,它的上下两层就是腰线层,腰线层的主要缺点采光差,易渗水,垃圾和灰尘容易随风进入室内。
六,能选边户不选中户。
中间户被夹在中间,只有一个采光面,也做不到南北通透,室内的污浊空气不能及时对流,整体居住体验不如边户。
所以,选边户好,相对于中间户而言,边户的采光和通风效果会更好一些。边户有东边户和西边户,位于楼层最边缘,这类户型基本具备了“南北通透”的最大优点,并且房间和大厅基本都能采光和通风,对于人的居住来说,是比较理想的一种户型。
七,能选小三居不选大两居。
买三不买二很好理解,就是买房时尽量能一步到位,买三房就不要买两房。为啥呢?
首先,三房可以满足自住。三房相比较于两房和四房,面积不会太大,可以充分利用。两房的话,如果家庭是两个孩子或者有老人一起住的话,根本不够。而4房的话,对于普通家庭的话,住虽然够,但面积大,花费的钱也多啊。
其次,从涨价幅度、转手幅度考虑。数据显示,相比较于两房和四房,三房往往是购买率最高的房子,高达42.3%,同时也是涨幅幅度最高的房子。
八,避开买房雷区。
我们通常所讲的是远二近三。
远二是指远离火车轨道和飞机场,这两处地方,非但不能增加交通的便捷性,反而还会制造大量的噪音,影响住户日常作息。近三是要靠近学校,公园,地铁站,靠近学校接送孩子上下学方便,而且这类房易出租、易转手、易升值;而公园是日常散步和晨起锻炼的好地方,对身体健康有好处;靠近地铁站,能节约出行时间,提高通勤效率。
跟着内行人买房,主要看以上8方面,学会了才能少走弯路,能让你少走不少弯路哦~不花冤枉钱!对于现在的购房趋势,你有什么更好的看法呢?
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