首先，别买郊区的这两种房。

1、郊区公寓不建议买。

理由是这种产品结构不适合住家，居住成本高，最大的缺陷是不能读公立学校。虽然不限购，但是首付需要五成，贷款年限也只有十年，并且产权年限才40年。

2、郊区有一种楼盘叫“纯粹的村盘”不要买。

这种盘有这几类特征。一般是在郊区的偏远的村镇上，没有地铁，没有好的教育配套，对于医疗和商业配套都是村镇级别的。

这种盘对于市区通勤就不实际了，学校的教育资质都是村小级别的，学生源也都是周边村民的孩子，在教育方面就非常吃亏了。本来是想走出农村，但是最终自己的孩子在农村读书。

这种盘，无论在生活环境，居住配套，似乎跟自己农村老家差不多，甚至还有不如自己老家的，因为广州太大了，郊区与市区的差距也是非常大。

其次，图便宜小心吃大亏。

1、户型设计有问题出手实在太难了。广州好户型新房：江源半岛花园、保利阅云台、保利悦公馆、越秀天荟江湾、越秀星汇海珠湾

户型设计不规则的房子，比如“锯齿型、扇贝型”等等，这类房实用面积少，容易造成空间浪费，有的甚至还需要定制家具，房间打扫起来也费时费力，看上去会很乱，在卖房时，有的卖家看过后就直接不考虑了。

走廊过长的房子容易影响家里整体的亮度，不但浪费电，而且风水不好，不宜聚财。

整体分区设计不合理的房子，容易让人的居住体验感变差，比如厕所和厨房距离过近，给做饭和洗漱都带来了麻烦，自然也不易出手。

2、买房别买太大或太小。

房子面积要根据常住人口来确定，一般人均25平米最合适。

房子太小，家庭成员的个人空间得不到满足，房子太大，会造成浪费，买房时所交的契税也会相应增加。一般家庭都是三四口人，随着三胎政策的开放，五口之家会随之增多，住房面积100-150平米最合适。

实际上，这样大小的房子在二手市场也更受欢迎。

太大或者太小的房子作为二手房再去出售，是真的不受欢迎呀。

3、特殊性质房最好别碰。

特殊性质指的是：军产(用于军队人员居住)、院产(医院的房子)、校产(学校的公房)、某些政府机关的公房等。

一般来说这些房子有剩余会向社会出售，虽然便宜但是建议大家还是不要买，因为这类房子国家规定不能作为商品房上市交易，所以买了很难再出手的。

4、有纠纷的所有权房子别买。

这种房子存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押，都是房产纠纷频发的房子类型，这类房子再怎么降价也不要去买，以免自己卷入财产纠纷，共有产权人一定要都同意才可以买卖。

最后注意：房子产权小，风险却挺大。

1、政策风险。由于小产权房并不是符合销售规定的房屋，因此如果购房者选择了小产权房并交了钱，遇到相关部门整顿乡产权房的建设项目，那么这个购房者往往面临着既无法取得房屋，又不能向开发商及时索回房款的尴尬境地，只能钱房两失去。

因为购房者选择小产权房无法取得房产证，因此并非合法产权人，几乎得不到拆迁赔款，即便能得到其他补偿也是非常微薄的。

2、法律风险。小产权房并没有国家颁发的土地证和预售证，因此并不具备普通商品房的法律性质。

虽然购房者买了房之后可以居住，但是需要注意的是律法规对商品房的制度是不能用在小产权房上的，这就意味着一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。

3、烂尾风险。由于小产权房是在集体土地上建设的，因此缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持，一旦开发商出现资金问题，项目极有可能会烂尾，购房者是否能够按时拿到房屋存在着很大的风险。

另外，很多小产权项目的开发商为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、转让风险。根据规定，除了集体成员之外，其他人是无权出让、转让或者出租小产权房的。即便是集体内部成员，也只能内部转让，不能将房屋卖给城市居民。

这也就意味着你买了小产权不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。当然购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭。

说到这里，当然了很多购房者说还有五证不齐全的房子不能买，也有人说风水不好的不能买，采光不好的不能买等等。所以买房子真的是一件大事。需要注意的方方面面太多了。如果你打算在广州买房，除了以上几点，你还有什么想法和建议吗？

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