首先,别买郊区的这两种房。
1、郊区公寓不建议买。
理由是这种产品结构不适合住家,居住成本高,最大的缺陷是不能读公立学校。虽然不限购,但是首付需要五成,贷款年限也只有十年,并且产权年限才40年。
2、郊区有一种楼盘叫“纯粹的村盘”不要买。
这种盘有这几类特征。一般是在郊区的偏远的村镇上,没有地铁,没有好的教育配套,对于医疗和商业配套都是村镇级别的。
这种盘对于市区通勤就不实际了,学校的教育资质都是村小级别的,学生源也都是周边村民的孩子,在教育方面就非常吃亏了。本来是想走出农村,但是最终自己的孩子在农村读书。
这种盘,无论在生活环境,居住配套,似乎跟自己农村老家差不多,甚至还有不如自己老家的,因为广州太大了,郊区与市区的差距也是非常大。
其次,图便宜小心吃大亏。
1、户型设计有问题出手实在太难了。广州好户型新房:江源半岛花园、保利阅云台、保利悦公馆、越秀天荟江湾、越秀星汇海珠湾
户型设计不规则的房子,比如“锯齿型、扇贝型”等等,这类房实用面积少,容易造成空间浪费,有的甚至还需要定制家具,房间打扫起来也费时费力,看上去会很乱,在卖房时,有的卖家看过后就直接不考虑了。
走廊过长的房子容易影响家里整体的亮度,不但浪费电,而且风水不好,不宜聚财。
整体分区设计不合理的房子,容易让人的居住体验感变差,比如厕所和厨房距离过近,给做饭和洗漱都带来了麻烦,自然也不易出手。
2、买房别买太大或太小。
房子面积要根据常住人口来确定,一般人均25平米最合适。
房子太小,家庭成员的个人空间得不到满足,房子太大,会造成浪费,买房时所交的契税也会相应增加。一般家庭都是三四口人,随着三胎政策的开放,五口之家会随之增多,住房面积100-150平米最合适。
实际上,这样大小的房子在二手市场也更受欢迎。
太大或者太小的房子作为二手房再去出售,是真的不受欢迎呀。
3、特殊性质房最好别碰。
特殊性质指的是:军产(用于军队人员居住)、院产(医院的房子)、校产(学校的公房)、某些政府机关的公房等。
一般来说这些房子有剩余会向社会出售,虽然便宜但是建议大家还是不要买,因为这类房子国家规定不能作为商品房上市交易,所以买了很难再出手的。
4、有纠纷的所有权房子别买。
这种房子存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押,都是房产纠纷频发的房子类型,这类房子再怎么降价也不要去买,以免自己卷入财产纠纷,共有产权人一定要都同意才可以买卖。
最后注意:房子产权小,风险却挺大。
1、政策风险。由于小产权房并不是符合销售规定的房屋,因此如果购房者选择了小产权房并交了钱,遇到相关部门整顿乡产权房的建设项目,那么这个购房者往往面临着既无法取得房屋,又不能向开发商及时索回房款的尴尬境地,只能钱房两失去。
因为购房者选择小产权房无法取得房产证,因此并非合法产权人,几乎得不到拆迁赔款,即便能得到其他补偿也是非常微薄的。
2、法律风险。小产权房并没有国家颁发的土地证和预售证,因此并不具备普通商品房的法律性质。
虽然购房者买了房之后可以居住,但是需要注意的是律法规对商品房的制度是不能用在小产权房上的,这就意味着一旦发生纠纷,购房人的权益很难得到维护。
3、烂尾风险。由于小产权房是在集体土地上建设的,因此缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持,一旦开发商出现资金问题,项目极有可能会烂尾,购房者是否能够按时拿到房屋存在着很大的风险。
另外,很多小产权项目的开发商为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。房屋质量和房屋售后保修难以保证,入住后的物业管理也极易出现问题。
4、转让风险。根据规定,除了集体成员之外,其他人是无权出让、转让或者出租小产权房的。即便是集体内部成员,也只能内部转让,不能将房屋卖给城市居民。
这也就意味着你买了小产权不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。当然购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭。
说到这里,当然了很多购房者说还有五证不齐全的房子不能买,也有人说风水不好的不能买,采光不好的不能买等等。所以买房子真的是一件大事。需要注意的方方面面太多了。如果你打算在广州买房,除了以上几点,你还有什么想法和建议吗?
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