“百强企业已不再一味地关注规模扩张，而是更加注重发展的质量，强调效益的提升和高质量的发展。”

3月20日，中指研究院发布的《2025中国商业地产百强企业研究报告》(以下简称“报告”)指出，随着消费者对居住品质的要求不断提高，百强企业加大了对“好房子”建设的投入，在当前市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。

报告称，2024年，在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持续释放、韧性较强，对新房市场起到重要支撑。百强企业顺势而为，加大高端改善类产品推出比例。

具体而言，从百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：140-200㎡米改善类产品表现出较强的韧性，销售额贡献率较上年出现提升，增加了1.5个百分点；200㎡以上高端类产品需求大幅增长，销售额贡献率较去年出现大幅提升，增加了5.4个百分点。

报告显示，百强企业继续向一二线核心城市高度集聚，重点城市销售贡献占比有所提升。从百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市市场销售表现较好，销售额占比上升3.6个百分点至31.2%；销售额排名前5、前10及前20的城市，其销售贡献率相比上年分别增长1.4、2.4、1.6个百分点至40.0%、59.4%、79.1%。

报告指出，2024年百强企业把握政策窗口期，提高项目产品力，加大营销力度，加速资金回笼，销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米。其中，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。

报告认为，随着政策环境持续宽松，核心城市市场在政策带动下或有望逐渐止跌回稳。在此背景下，百强企业保持定力，全面聚焦住宅开发、物业服务、代建服务、长租公寓等高现金流业务，进一步提升产品和服务竞争力，推动企业稳步向高质量发展模式转变。

《2025中国商业地产百强企业研究报告》发布于“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”，本次活动由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办。

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