会不会真的有一天，买房能够像买衣服一样简单?

早在2017年，马云就说过：8年之后，房子会像大葱一样便宜。事实证明，这次马云可能真的想错了，与日剧增的房价成为很多人身上挥之不去的一种压力。

最近，天猫的一个大动作，正式把这种压力搬到了台前。

1.0 天猫买房，革中介的“命”?

买房or不买，是一道选择题。

9月16日，阿里巴巴宣布正式成立房产部门，推出“天猫好房”平台，引发热议。有网友表示，希望能像支付宝改变银行一样，来推动房地产业的变革。在声明中，阿里表示：“天猫好房至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。”

这个100%，所占的补贴比例到底有多大?说实话，确实是个未知数。

在战略合作会上，天猫好房表示将来会帮助房企定制线上房产旗舰店，将3D购技术、直播和更多金融服务能力和房地产行业结合，打通线上看房、买房的一系列服务，一起打造“智能售楼处”。

意思就是，以后看房、买房、交钱可以一气呵成了，再也不用像线下看房一样到处跑。

而天猫的合作伙伴—— 易居也表示，在未来的渠道整合过程中，杜绝中间商赚差价，只收取交易佣金的3%作为服务费。

原本以为阵势既然拉出来了，天猫和易居的优惠举措力度绝对可以出新高。可是天猫宣布3年内所有收入补贴购房者，易居却还是拿着线下的服务费来做线上，是否有点不尽人意呢?

从现有房产市场中介收费情况来看，服务费的收费比例在0.8~3%之间，线上线下收费一样，那对于消费者来说，宣布此项声明的意义何在呢?

线上房产交易，真的会影响线下中介品牌的生意吗?

2.0 房地产和电商的融合

杜甫说过：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”在这个人人为“房”奋斗的时代，天猫推出的线上交易模式真的是开辟了先河。为了让大家在线上买房，真的花费了不小的心思。

不过，虽然这种方法十分便捷，但是真正的效果和质量如何保证呢?

早在2019年，淘宝还未开始做房产频道时，在淘宝上看房的人就有8000万，网上成交15万套房子。此外，包括恒大、越秀地产、万科、龙湖、碧桂园等大型房企纷纷加入线上销售队伍。形式包括全民卖房、VR看房、在线咨询等多种。

据国家统计局发布的2019年数据显示，1~8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1~7月份提高1.2个百分点。

看起来，这组数字确实十分耀眼，但是每一枚硬币，都有正反两面。线上买房，还是有很大的不确实性。

第一、线上买房容易冲动，看到优惠就感觉占了很大便宜，价格思维的背后往往藏着很大的陷阱。

例如，地段是否合适，样景和实际场景是否一致，交通是否方便等等。

第二、线上看房和真房源这件事，贝壳已经先行太久，VR看房都很成熟了，阿里还停留在概念上。

阿里最先走的卖房路线是拍卖，如今转到交易，确实还有很长的一段路需要走。合作打出的“三年不赚钱”口号，也可能是三年之内真的赚不了钱。

有行业人士表示，网上卖房只是一种营销渠道，并不是新鲜事物，只不过在疫情当前，被更多的人关注，开发商能否实现网上突围，还要看企业本身。

随着时代的发展，“万物皆可电商”的模式被不断提上日程，但是就现阶段的情况而言，买房这种低频的消费行为貌似还不适合放到网上。

师兄想，毕竟把20年辛辛苦苦赚的钱交给互联网交易，大多数人心里还是有点忐忑的吧.......

关键词： 马云购房补贴