统计局网站公布消息,2020年4月份,全国城镇居民失业率6%,较3月份上升0.1个百分点。刘全认为,社会失业率继续上升,居民收入也受到较大的影响。2020年,从新冠肺炎疫情的爆发到现在逐步稳定,疫情防控已取得了显著成效,社会生产生活已经基本恢复到正常状态。房地产行业也在积极开展复工复产,房地产商谨慎乐观地控制着投资开发节奏。房地产市场发展何去何从,未来依然存在很多的不确定性。
克而瑞研究中心调查数据显示,2020年5月份,TOP100房地产企业累计销售金额10916亿元,环比增长21%,同比增长12.2%。刘全认为,房地产调控政策与救楼市政策并存,房地产市场已经严重扭曲变形。银行宽松信贷政策,全国大中城市已经放宽落户政策和楼市救市等利好政策频繁加推,促进房地产市场热度不减。在房地产市场暴利的驱使之下,购房者高杠杆买房子或投资炒房居高不下,导致房价越炒越高。
央行公布数据显示,4月末,人民币贷款增加1.7万亿元,同比多增6817亿元。从分部门看,住户部门贷款增加6668亿元,其中,短期贷款增加2281亿元,中长期贷款增加4387亿元。刘全认为,全国80%的购房者是利用银行贷款买房的。2020年,全国房价靠什么支撑?房地产行业是资金密集型产业,如果没有宽松货币政策和信贷政策的有力支撑,房地产市场必然会一片萎缩。采取宽松货币政策刺激经济增长和房地产市场发展,只会促进资产泡沫加大、高负债和贫富差距扩大等诸多弊端。
刘全认为,房地产商加大促销宣传、媒体趁机为房地产市场造势、楼市救市政策和宽松信贷政策等叠加影响,促进房地产市场快速升暖。利用宽松货币政策和积极的财政政策,刺激国民经济发展趋势明显。经济改革与土地财政本是对立的,地方通过卖地就可以轻易获得巨额的财政收入,必然会失去改革的动力。今年,中国楼市依靠什么支撑?楼市发展只要有人、有钱和利好政策等加持,未来房价只会越来越高。
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