今日多个地方政府轮番出台促进地产消费与贷款的利好政策,地产板块今日再度上涨,A股申万指数(801180)涨幅0.98%,实现“三连阳“。
北海等7城市宣布下调房贷首付比例 南宁下调二套房公积金首付比例
据不完全统计,目前有7个城市公布将下调房贷首付比例,包括北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山。
市场分析认为,本次降低首付的出发点和房企的经营压力或去库存压力等有关。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,本轮首付降低城市普遍以三四线城市为主。降低首付的,往往是非限购区域,同时是局部市场,这说明政策放松需要一个过程,当前非限购区域政策更容易松动,放松也是一个逐渐调整的过程。
以佛山为例,部分媒体报道中援引当地一位中介的介绍表示,佛山分为限购区域和不限购区域,目前仅为非限购区域首付下降到2成。
他指出,当前放松有三个重要的信号。第一、首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具,也是鼓励住房消费的重要举措。当前首付比例下调后,预计后续部分城市也会有限购等松绑。
第二、此类放松的节奏快于预期,相比过去一些地方政府要在3月份两会后才放松,当前各地主动进行调整,符合中央此前提及的因城施策的政策导向。
第三、放松带来了积极的信号意义,当前全国70城房价已经显示楼市在“挣扎”走出低谷期,后续随着信贷政策的进一步放松,购房交易将有活跃的可能,行情的冬季也会逐渐进入春季。
网传上海窗口指导要求增加房贷 广州降低房贷利率
同日,据有关新闻报道,四大行同步下调广州地区房贷利率。市场普遍认为,此次下调和银行的贷款额度充裕有关,这或许意味着当前房地产金融市场有望进一步放松。
此次四大行同步下调广州地区房贷利率,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房则从LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
与此同时,有网络流传的消息称,央行(上海)通过窗口指导要求银行支持房贷、开发贷的占比和增速,包括月末房贷增速不低于各项贷款增速,月末房贷余额不低于去年同期。
严跃进认为,此次广州政策下调,充分说明当前房地产市场中政策进一步宽松。受降准和降息等政策影响,房贷市场总体上以持续宽松为导向,银行有动力发放更便宜的贷款的资金,客观上也能够激活更多人申请房贷。同时,2月份利好政策不断,将不断扭转房地产颓废态势,助力市场交易活跃。
他强调,今后,类似广州此类城市房贷利率政策,客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义,有助于对其他城市后续的政策产生积极的示范作用。
“展望今年地产市场,目前正处于去年下半年降温以来的末端,今年将呈现‘√’型走势,即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段,后续则有底部反弹、逐渐复苏的非常好的基础。
郑州鼓励去库存
据报道,2月15日在郑州市委经济工作会会议明确了两个吸引购房的政策。第一、今年郑州计划出台政策,吸引大学生留郑;第二、将出台鼓励外来务工人员在郑州购房。该政策旨在双管齐下,对郑州商品房存量消化掉。
实际上,从当前各地房地产政策激活的方法来看,主要有四种:第一是金融政策放松,即降低首付、降低利率等,真正减少购房者的购房成本;第二是落户和定居政策,即鼓励大学生、新市民、外来务工人员、三孩家庭等购房,真正增加购房群体的数量;第三是财税政策,尤其是体现在各地会出台契税补贴和购房优惠等政策,以减少购房者的顾虑和压力;第四是价格政策,包括推出价格折扣等做法,以减少购房者的实际支付成本。类似政策充分体现了当前房地产市场的发展导向,即政策持续向好,进一步带动房地产市场行情朝着回暖、趋稳、向好的方向发展。
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