贝壳(NYSE:BEKE;HKEX：2423)发布2022年第一季度财务业绩。贝壳一季度成交额(GTV)为5,860亿元，同比下降45.2%;营业收入为125亿元，同比下降39.4%;经调整后净利润为2,800万元。一季度贝壳APP+小程序的总MAU约3,970万，环比提升6%。

贝壳董事长兼CEO Stanley Peng表示：“2022年第一季度，贝壳面临的挑战主要来自短期各方面的不确定性。随着市场逐步触底恢复，‘一体’房产交易业务将进一步聚焦切实为消费者和服务者解决问题，关注效益的提升。‘两翼’家装家居和租赁业务要稳扎稳打‘生根’，尤其是在完成圣都家装的交易之后，融合和快速发展成为全年主题。”

贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“一季度交易量处于相对低位，贝壳适时地进行了一系列管理动作优化，使我们更好地在后续市场恢复中把握机会。我们同时投入更多精力助力长期能力的培养和建设。展望未来，我们对‘一体两翼’战略充满信心。我们将努力抵御短期波动，更为重要的是，我们将在‘美好居住’这一蓬勃发展的领域持续探索，推动对行业的产业升级，为行业和客户创造不可取代的价值。”

财报发布同时，贝壳宣布拟建立股份回购计划，将在12个月内回购最多10亿美元的ADS(美国存托凭证)。该计划将待公司股东大会的一般性授权获批后尽快开始进行。

根据贝壳研究院数据，第一季度全国二手市场GTV同比下降52%。同期，贝壳存量房交易GTV为3,741亿元，同比下降45%，二手房交易GTV同比下降46%。在新房交易服务方面，贝壳新房一季度完成1,927亿元GTV，同比下降44%。

一季度末贝壳连接门店数超过45,700家，环比下降10%;活跃门店数接近43,000家，环比下降5%;连接经纪人数超42.7万人，活跃经纪人超38.1万人，环比均下降6%。

根据中装协数据，一季度家装行业总产值同比下降25%-30%，假设圣都业务并表的情况下，贝壳第一季度家装家居业务收入将同比增长54%，达到8.6亿元。合同额同比增长63%，季度签约单数近6,500单，同比增长超50%，单均价同比增长8%。

一季度，贝壳一赛道(房产经纪业务)转介绍客户已经贡献约23%的合同额，其中上海和北京的导流合同额占比分别达到了77%和75%。在一赛道的支持下，家装一季度重点城市拓城顺利，其中上海、武汉、成都、北京四个重点城市合同额同比增长分别实现约550%、290%、100%、130%。

贝壳租房业务，一季度收房超过5000套，截至3月末在管房源接近17,000套，较21年末增加37%，进入城市数量从去年末3城增加至8城。集中式公寓方面，首个通过“轻”托管运营服务参与的贝壳新青年公寓项目在上海徐汇区落地，总体量达2,978套，月租金最低至2,700元，出租率已达98%。(一橙)

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